FAQ — Diagnostics immobiliers

Un diagnostic immobilier est un bilan technique réalisé par un expert certifié. Il évalue l'état d'un bien sur différents aspects (énergie, risques sanitaires, sécurité des installations...) et protège à la fois le vendeur/bailleur et l'acquéreur/locataire. Les résultats sont regroupés dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé à l'acte de vente ou au contrat de bail.

Oui, la loi impose que les diagnostics obligatoires soient réalisés par un professionnel titulaire d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC. HubDiag met en relation avec des diagnostiqueurs certifiés et couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle.

La durée dépend du nombre de diagnostics et de la surface du bien. Un diagnostic seul prend généralement 1 à 2 heures. Un pack complet sur un appartement de 60 m² peut prendre 2 à 3 heures. Le diagnostiqueur intervient en une seule visite pour tous vos diagnostics.

Le rapport vous est transmis par le diagnostiqueur après la visite, dans les délais qu'il indique. Le rapport vous est envoyé par e-mail au format PDF, en conformité avec les normes réglementaires.

Pour un appartement en copropriété, les diagnostics généralement obligatoires sont : DPE, Amiante (si avant 1997), Plomb/CREP (si avant 1949), Électricité (si +15 ans), Gaz (si +15 ans), Loi Carrez, Termites (si zone délimitée), Bruit/ENSA (si zone aéroportuaire). La liste exacte dépend de l'ancienneté et de la localisation du bien.

Pour une maison individuelle, les mêmes diagnostics s'appliquent auxquels s'ajoutent : l'Assainissement Non Collectif (ANC) si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, et Termites selon la zone. La Loi Carrez ne s'applique pas (réservée aux copropriétés) mais une mesure de surface est recommandée.

Le vendeur est responsable et supporte le coût de la constitution du DDT. Ces frais ne peuvent être mis à la charge de l'acheteur. En pratique, ils sont souvent intégrés dans les frais de vente ou négociés dans le prix.

La présence d'amiante, de plomb ou d'anomalies électriques n'empêche pas la vente mais doit être communiquée à l'acheteur. Seul un DPE très dégradé (classe G) peut entraîner des restrictions futures à la location. En cas de non-conformité à l'assainissement, des travaux doivent être réalisés dans l'année suivant la vente.

Pour une location à usage de résidence principale, les diagnostics obligatoires sont : DPE, Amiante/DAPP (si avant 1997), Plomb/CREP (si avant 1949), Électricité (si +15 ans), Gaz (si +15 ans), Surface Boutin, Bruit/ENSA (si zone aéroportuaire). Les Termites et l'Assainissement ne sont pas requis pour la location.

Non. Pour la location, les diagnostics gaz et électricité ont une validité de 6 ans (contre 3 ans pour la vente). Le CREP plomb est valable 6 ans si du plomb est détecté (contre 1 an pour la vente). Le DPE reste valable 10 ans dans les deux cas.

Non. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (consommation ≥ 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location pour les nouveaux baux signés après cette date. Les contrats en cours peuvent se poursuivre mais ne peuvent pas être renouvelés. Les logements classés F seront concernés à partir du 1er janvier 2028.

Les tarifs varient selon le type de diagnostic, la surface du bien et le nombre de diagnostics commandés. À titre indicatif : DPE 80–150 €, Amiante 100–200 €, Plomb 100–200 €, Électricité 80–150 €, Gaz 80–150 €. Commander un pack permet d'économiser sur chaque diagnostic. Consultez notre page tarifs ou demandez un devis gratuit.

Oui, le devis est 100 % gratuit et sans engagement. Vous obtenez rapidement une estimation de tarif adaptée à votre bien. Aucune carte bancaire n'est requise.

Les disponibilités varient selon les diagnostiqueurs partenaires. La plupart interviennent du lundi au vendredi et certains le samedi. Soumettez votre demande pour voir les créneaux disponibles près de chez vous.

HubDiag est une plateforme nationale. Les diagnostiqueurs de notre réseau interviennent partout en France, selon leur zone d'activité déclarée. Soumettez votre demande et vous recevrez des propositions de diagnostiqueurs disponibles près de chez vous.

Les frais de déplacement varient selon le diagnostiqueur et sa localisation. Le montant exact vous est communiqué dans la proposition que vous recevrez, avant toute confirmation.