L'EIIE (État de l'Installation Intérieure d'Électricité) évalue la sécurité de l'installation électrique d'un logement. Il est requis, lors d'une vente ou d'une location, pour les installations intérieures de plus de 15 ans.
Votre installation est-elle concernée ?
Installation de plus de 15 ans
EIIE requis (vente et location)
Installation de moins de 15 ans
EIIE non requis en règle générale
Validité
3 ans (vente) · 6 ans (location)
Obligatoire
Vente · Location
Rapport
Remis à l'acquéreur ou au locataire
Le diagnostic électrique, officiellement appelé EIIE (État de l'Installation Intérieure d'Électricité), est un contrôle réglementé réalisé par un diagnostiqueur certifié. Son objectif est d'évaluer la sécurité de l'installation électrique intérieured'un logement et d'identifier les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes.
Une installation électrique vieillissante peut présenter des risques : c'est pourquoi la réglementation prévoit ce contrôle pour les installations de plus de 15 ans, dans les contextes de vente et de location définis par les textes.
À retenir
Le critère déterminant est l'ancienneté de l'installation électrique intérieure. Un logement est concerné lorsque son installation n'a pas été réalisée ou entièrement rénovée depuis plus de 15 ans, qu'il s'agisse d'une maison individuelle ou d'un appartement.
EIIE requis si l'installation a plus de 15 ans. Le diagnostic porte sur les parties privatives de la maison.
EIIE requis pour les parties privatives si l'installation a plus de 15 ans. Le diagnostic porte sur le lot concerné.
Installation récente
Si l'installation électrique a été entièrement réalisée ou rénovée il y a moins de 15 ans, l'EIIE n'est pas requis dans les situations standard. Conservez les justificatifs des travaux (factures, attestation de conformité).
L'obligation d'EIIE s'applique dans deux contextes principaux, avec des durées de validité différentes.
Intégré au DDT, remis à l'acquéreur avant la signature du compromis. Validité : 3 ans.
Annexé au contrat de bail et remis au locataire lors de la signature. Validité : 6 ans.
L'EIIE suit un protocole défini par la réglementation. Le diagnostiqueur examine visuellement et fonctionnellement les éléments de l'installation dans le périmètre réglementaire, sans démontage des équipements.
Le diagnostiqueur certifié accède aux parties privatives. Il prend connaissance des informations disponibles sur l'installation (documents, tableau électrique accessible).
L'appareil général de commande et de protection, les dispositifs de coupure, les protections différentielles et leur accessibilité sont examinés.
L'installation est examinée visuellement et fonctionnellement au regard des six points réglementaires : surintensités, sécurité en pièces d'eau, matériels à risque, conducteurs non protégés mécaniquement.
Le rapport identifie les anomalies relevées, leur nature et leur localisation. Il est remis au commanditaire et intégré au DDT (vente) ou annexé au bail (location).
L'EIIE examine l'installation électrique intérieure au regard de six grands points de sécuritédéfinis par la réglementation (Code de la construction et de l'habitation, art. R. 126-35 et R. 126-36).
Coupure générale
Présence et accessibilité d'un appareil général de commande et de protection permettant de couper l'ensemble de l'installation.
Protection différentielle
Présence d'au moins un dispositif différentiel approprié aux conditions de mise à la terre, pour protéger les personnes contre les risques d'électrisation.
Protection contre les surintensités
Dispositifs de protection (fusibles ou disjoncteurs) adaptés à la section des conducteurs de chaque circuit.
Sécurité dans les pièces d'eau
Liaison équipotentielle et installation adaptée dans les locaux contenant une baignoire ou une douche.
Matériels présentant des risques
Absence de matériels électriques inadaptés ou présentant des risques de contact direct avec des éléments sous tension.
Conducteurs non protégés
Absence de conducteurs électriques non protégés mécaniquement.
À noter :la présence d'anomalies dans l'EIIE ne bloque pas automatiquement la vente ou la location. Elles doivent figurer dans le rapport remis à l'acquéreur ou au locataire.
Le diagnostic électrique est un état de sécuritéde l'installation au moment de la visite. Il identifie les risques au regard des six points réglementaires, mais il ne constitue pas une attestation de conformité et n'implique pas nécessairement des travaux.
Une attestation de conformité Consuelest un document distinct, requis après des travaux d'installation électrique neufs ou rénovés. Ce n'est pas la même démarche que le diagnostic réglementaire prévu dans le cadre d'une vente ou d'une location.
Si des anomalies sont identifiées dans le rapport, la décision de réaliser des travaux et leur périmètre dépendent du contexte (vente, location, sécurité des occupants). La présence d'anomalies n'entraîne pas automatiquement une obligation de travaux avant la transaction.
Le tarif d'un diagnostic électrique varie selon le type de bien, sa surface, la localisation et le professionnel retenu. Il n'existe pas de tarif réglementé. Regrouper l'EIIE avec d'autres diagnostics du DDT permet souvent de mutualiser les frais de déplacement.
3 ans
Vente
Quel que soit le résultat du diagnostic
6 ans
Location
Quel que soit le résultat du diagnostic
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Sources :Code de la construction et de l'habitation, art. R. 126-35 et R. 126-36 — Arrêté du 28 octobre 2002 relatif à l'état de l'installation intérieure d'électricité dans les logements en location — Service-Public.fr. Septembre 2026.
