Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est obligatoire pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, aussi bien lors d'une vente que d'une location.
Votre logement est-il concerné ?
Construit avant le 1er janvier 1949
CREP obligatoire (vente et location)
Construit après le 1er janvier 1949
CREP non requis en règle générale
Validité
Illimitée (vente, négatif) · 6 ans (location, négatif) · 1 an (positif)
Obligatoire
Vente · Location · Avant travaux
Rapport
Remis à l'acquéreur ou au locataire
Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est un diagnostic réglementé réalisé par un diagnostiqueur certifié. Son objectif est de détecter la présence de plomb dans les revêtements d'un logement — peintures, enduits, vernis, boiseries — et d'évaluer les risques d'exposition, notamment pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.
Le plomb a été largement utilisé dans les peintures jusqu'au milieu du XXe siècle. Son ingestion ou inhalation peut entraîner le saturnisme, une intoxication grave. C'est pourquoi la réglementation impose ce diagnostic pour les logements anciens, afin de protéger les occupants et les intervenants.
À retenir
Le diagnostic porte exclusivement sur les revêtements accessibles dans les parties privatives du logement : fenêtres, portes, boiseries, menuiseries, murs et cloisons, plinthes, radiateurs anciens... Le diagnostiqueur n'inspecte pas les matériaux bruts (béton, brique, plâtre) ni les parties communes de l'immeuble.
Important
Le CREP ne recherche pas le plomb dans les matériaux de construction (béton, brique, plâtre...), mais uniquement dans les revêtements (peintures, vernis, enduits). Cette distinction est fondamentale pour interpréter correctement le résultat du diagnostic.
Le critère unique est la date de construction. Tout logement construit avant le 1er janvier 1949 entre dans le champ d'application du CREP, qu'il s'agisse d'une maison individuelle ou d'un appartement.
CREP obligatoire si construction avant 1949. Couvre l'ensemble du logement (peintures de toutes les pièces, boiseries, plinthes...).
CREP obligatoire pour les parties privatives si construction avant 1949. Le propriétaire ou bailleur commande le diagnostic pour son lot.
Logements non concernés
Les logements construits à partir du 1er janvier 1949 ne sont pas soumis à l'obligation de CREP. La réglementation fixe cette date comme critère légal.
L'obligation de CREP s'applique dans trois contextes distincts, avec des modalités différentes selon la situation.
Intégré au DDT, remis à l'acquéreur avant la signature du compromis.
Annexé au contrat de bail et remis au locataire lors de la signature.
Repérage commandé par le maître d'ouvrage avant tout chantier susceptible d'affecter des matériaux contenant du plomb.
CREP et repérage avant travaux sont deux diagnostics distincts. Le CREP porte sur les revêtements accessibles des parties privatives (pour protéger les occupants). Le repérage avant travaux suit un protocole différent, plus exhaustif, pour protéger les intervenants sur le chantier. Un CREP existant ne dispense pas du repérage avant travaux.
Le CREP suit un protocole réglementaire strict. Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X (XRF) pour mesurer la teneur en plomb dans les revêtements, sans avoir à détruire les surfaces inspectées.
Le diagnostiqueur identifie toutes les surfaces susceptibles de contenir du plomb : peintures, enduits, boiseries, plinthes, radiateurs anciens...
Inspection systématique de chaque pièce des parties privatives. L'appareil à fluorescence X (XRF) permet de mesurer la teneur en plomb sans destruction des surfaces.
La fluorescence X mesure la concentration en plomb dans chaque revêtement. Le résultat est comparé au seuil réglementaire de 1 mg/cm². En dessous : CREP négatif. Au-dessus : CREP positif.
Le rapport liste les revêtements analysés, les concentrations mesurées, l'état de conservation (bon état, dégradé, très dégradé) et les préconisations éventuelles.
Le résultat d'un CREP repose sur deux critères : la concentration en plombmesurée dans chaque revêtement (comparée au seuil de 1 mg/cm²) et l'état de conservation du revêtement.
Bon état
Revêtement intact. Pas d'action immédiate requise — surveillance recommandée.
Dégradé
Revêtement altéré. Travaux de confinement ou de retrait recommandés.
Très dégradé
Risque élevé. Travaux de traitement nécessaires avant occupation ou mise en location.
Présence de plomb ≠ danger immédiat. C'est la combinaison de la concentration mesurée et de l'état de conservation qui détermine le niveau de risque. La détection de plomb ne bloque pas automatiquement la vente ou la location — le propriétaire peut vendre en l'état en informant l'acquéreur, ou réaliser des travaux de traitement.
Le tarif d'un CREP varie selon le type de bien, sa surface et la localisation géographique. Il est souvent conseillé de grouper le CREP avec les autres diagnostics du DDT pour mutualiser les frais de déplacement et réduire le coût global.
Illimitée
Vente — négatif
Aucun plomb au-dessus du seuil de 1 mg/cm²
6 ans
Location — négatif
Aucun plomb au-dessus du seuil de 1 mg/cm²
1 an
Positif (vente ou location)
Plomb détecté au-dessus du seuil de 1 mg/cm²
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Sources : Code de la santé publique, art. L1334-5 à L1334-12 ; arrêté du 25 avril 2006. Mise à jour : septembre 2026.
