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Diagnostic plomb (CREP) : votre logement est-il concerné ?

Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est obligatoire pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, aussi bien lors d'une vente que d'une location.

Construction avant 1949Diagnostiqueur certifiéVente et location
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Définition

Qu'est-ce que le CREP ?

Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est un diagnostic réglementé réalisé par un diagnostiqueur certifié. Son objectif est de détecter la présence de plomb dans les revêtements d'un logement — peintures, enduits, vernis, boiseries — et d'évaluer les risques d'exposition, notamment pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.

Le plomb a été largement utilisé dans les peintures jusqu'au milieu du XXe siècle. Son ingestion ou inhalation peut entraîner le saturnisme, une intoxication grave. C'est pourquoi la réglementation impose ce diagnostic pour les logements anciens, afin de protéger les occupants et les intervenants.

À retenir

  • Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949
  • Réalisé par un diagnostiqueur certifié avec appareil XRF (fluorescence X)
  • Résultat négatif ou positif selon la concentration détectée
  • Intégré au DDT pour la vente, annexé au bail pour la location
Champ d'application

Quels logements sont concernés ?

Le critère unique est la date de construction. Tout logement construit avant le 1er janvier 1949 est soumis à l'obligation de CREP, qu'il s'agisse d'une maison individuelle ou d'un appartement.

Maison individuelle

CREP obligatoire si construction avant 1949. Couvre l'ensemble du logement (peintures de toutes les pièces, boiseries, plinthes⬦).

Appartement

CREP obligatoire pour les parties privatives si construction avant 1949. Le propriétaire ou bailleur commande le diagnostic pour son lot.

Logements non concernés

Les logements construits à partir du 1er janvier 1949 ne sont pas soumis à l'obligation de CREP. L'utilisation de peintures au plomb était encore courante après cette date, mais la réglementation fixe ce seuil comme critère légal.

Détail des obligations selon votre situation — 

Obligations réglementaires

Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?

L'obligation de CREP s'applique dans trois contextes distincts, avec des modalités différentes selon la situation.

Vente

Intégré au DDT, remis à l'acquéreur avant la signature du compromis.

Location

Annexé au contrat de bail et remis au locataire lors de la signature.

Avant travaux

Repérage spécifique avant tout chantier sur un bâtiment susceptible de contenir du plomb.

Déroulement

Comment se déroule un diagnostic plomb ?

Le CREP suit un protocole réglementaire strict. Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X (XRF) pour mesurer la teneur en plomb dans les revêtements, sans avoir à détruire les surfaces inspectées.

  1. 1

    Identification des zones

    Le diagnostiqueur identifie toutes les surfaces susceptibles de contenir du plomb : peintures, enduits, boiseries, plinthes, radiateurs anciens⬦

  2. 2

    Inspection visuelle et sondages

    Inspection systématique de chaque pièce. L'appareil à fluorescence X (XRF) permet de mesurer la teneur en plomb sans destruction ni prélèvement.

  3. 3

    Mesures XRF

    La fluorescence X mesure avec précision la concentration en plomb dans les revêtements inspectés. C'est la méthode de référence réglementaire.

  4. 4

    Rapport CREP certifié

    Le rapport est transmis par email après la visite. Il liste les revêtements analysés, les concentrations mesurées et les préconisations le cas échéant.

Résultats

Que faire si du plomb est détecté ?

La présence de plomb dans un logement ne bloque pas automatiquement la vente ou la location. Les conséquences dépendent de la concentration mesurée par rapport au seuil réglementaire et de l'état de conservation des revêtements.

Si le CREP est positif (plomb détecté au-dessus du seuil), le propriétaire peut choisir de réaliser des travaux de traitement ou de vendre/louer en l'état en informant l'acquéreur ou le locataire. Selon la situation, des préconisations peuvent figurer dans le rapport.

À noter : présence de plomb ne signifie pas danger immédiat. C'est l'état de conservation des revêtements (dégradés ou non) et l'exposition effective qui déterminent le niveau de risque. Un CREP positif avec des revêtements en bon état peut être moins préoccupant qu'un CREP avec revêtements dégradés.

Comprendre la validité du CREP selon son résultat — 

Tarifs

Quel est le prix d'un diagnostic plomb ?

Le tarif d'un CREP varie selon le type de bien et sa surface. HubDiag propose des diagnostics plomb à partir de 45 €. Il est souvent conseillé de grouper le CREP avec les autres diagnostics du DDT pour mutualiser les frais de déplacement.

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Durée de validité

Quelle est la validité du diagnostic plomb ?

Illimitée

Vente — négatif

Aucun plomb au-dessus du seuil

6 ans

Location — négatif

Aucun plomb au-dessus du seuil

1 an

Positif (vente ou location)

Plomb détecté au-dessus du seuil

Tout savoir sur la validité du diagnostic plomb — 

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Questions fréquentes sur le diagnostic plomb (CREP)

Cliquez sur une question pour afficher la réponse.

Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est un diagnostic réalisé par un diagnostiqueur certifié pour détecter la présence de plomb dans les revêtements d'un logement (peintures, enduits, vernis). Il est obligatoire pour la vente et la location des logements construits avant le 1er janvier 1949. Le CREP identifie les revêtements contenant du plomb au-dessus d'un certain seuil réglementaire et évalue leur état de conservation, permettant d'évaluer les risques d'exposition.
Votre logement est concerné si sa construction est antérieure au 1er janvier 1949. C'est la date de construction qui détermine l'obligation, indépendamment du type de bien (maison ou appartement). Si vous ne connaissez pas précisément la date de construction, vous pouvez la retrouver dans l'acte de propriété, les archives cadastrales ou le permis de construire original. En cas de doute, il est conseillé de faire réaliser le diagnostic.
Oui, si la maison a été construite avant le 1er janvier 1949, le CREP est obligatoire et doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acquéreur avant la signature du compromis de vente. L'absence de CREP dans le DDT peut exposer le vendeur à des recours de l'acquéreur. Si le diagnostic est positif (plomb détecté au-dessus du seuil), sa durée de validité est d'un an.
Oui, si l'appartement a été construit avant le 1er janvier 1949, le CREP doit être annexé au contrat de bail et remis au locataire. C'est l'une des différences importantes avec le diagnostic amiante : le CREP en location est obligatoirement joint au bail, pas seulement tenu à disposition. Si le diagnostic est négatif (aucun plomb au-dessus du seuil), sa validité est de 6 ans en location.
Le prix d'un diagnostic plomb (CREP) dépend du type de bien et de sa surface. Chez HubDiag, les tarifs démarrent à partir de 45 € pour un appartement en location. Pour une vente, le tarif varie selon la superficie et la configuration du logement. Consultez notre page dédiée aux prix ou obtenez un devis personnalisé en quelques clics.
La durée de validité du CREP dépend du résultat et du contexte. Pour une vente : illimitée si le CREP est négatif (aucun plomb au-dessus du seuil), 1 an s'il est positif. Pour une location : 6 ans si le CREP est négatif, 1 an s'il est positif. Un CREP positif doit donc être renouvelé chaque année tant que la situation n'est pas régularisée.
La présence de plomb au-dessus du seuil réglementaire dans un logement ne bloque pas automatiquement la vente ou la location. Le rapport mentionne les revêtements concernés et leur état de conservation. Selon l'état des revêtements, des préconisations peuvent être formulées (surveillance, travaux de confinement ou de retrait). Le propriétaire peut décider de réaliser des travaux avant la vente ou de vendre en l'état en informant l'acquéreur.
Le diagnostic plomb doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme de certification accrédité par le COFRAC. Le diagnostiqueur doit également disposer d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Chez HubDiag, tous les intervenants sont certifiés et assurés. Il est interdit au propriétaire de réaliser lui-même ce diagnostic.

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Comprendre

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TarifsPrix du diagnostic plomb