Quels diagnostics sont obligatoires, combien ça coûte, combien de temps sont-ils valables et comment trouver un diagnostiqueur certifié — tout est ici.
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Des propriétaires partagent leur expérience après avoir utilisé HubDiag pour leurs diagnostics.
“Très satisfaite de la prestation. Le diagnostiqueur était ponctuel et très professionnel. Tout s'est déroulé en une seule matinée et le rapport m'a été remis rapidement. Je recommande.”
Sophie L.
Propriétaire · Vente · Paris 15e
“Cinq diagnostics organisés en une seule visite. Le professionnel connaissait parfaitement la réglementation. Rapport clair transmis en 48h, dossier complet pour la mise en vente.”
Marc T.
Propriétaire · Vente · Versailles
“L'outil en ligne est très pratique pour identifier ce que l'on doit prévoir avant une mise en location. Rapide, clair et sans mauvaise surprise sur le tarif.”
Isabelle R.
Propriétaire · Location · Boulogne-Billancourt
“Utilisé pour plusieurs biens. Chaque fois le processus est fluide et les professionnels compétents. Un interlocuteur unique pour plusieurs diagnostics, c'est vraiment utile.”
Ahmed B.
Investisseur · Location · Paris 11e
“Dans le cadre d'une succession, j'avais peu de temps pour organiser les diagnostics. HubDiag m'a orientée efficacement et le diagnostiqueur a été très rassurant.”
Claire M.
Propriétaire · Succession · Montreuil
“Ce que j'ai apprécié : connaître le tarif à l'avance, sans engagement. Aucune surprise lors de la facturation. Le rapport DPE est clair et bien structuré.”
David A.
Propriétaire · Vente · Paris 3e
“Prise en charge rapide, diagnostiqueur ponctuel, rapport disponible en quelques jours. Le dossier de location était complet sans que j'aie eu besoin de relancer.”
Nathalie P.
Propriétaire · Location · Vincennes
“Vente en copropriété avec mesurage Loi Carrez inclus. Le professionnel connaissait bien le cadre réglementaire. Service sérieux, je referai appel à HubDiag.”
Giulia R.
Copropriété · Vente · Paris 12e
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Un diagnostic immobilier regroupe plusieurs contrôles réalisés avant la vente ou la location d'un bien. Il informe l'acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique, l'état des installations, la présence éventuelle d'amiante ou de plomb et certains risques liés au logement.
Les diagnostics obligatoires dépendent du projet, du type de bien, de sa date de construction et de sa localisation.
Les diagnostics obligatoiresvarient selon le bien et le projet. Lors d'une venteou d'une location, les principaux diagnostics susceptibles d'être demandés sont le DPE, l'ERP, l'amiante, le plomb, l'électricité, le gaz, les termites et certains mesurages comme la Loi Carrez.
Tous ne sont pas obligatoires dans chaque situation : cela dépend notamment de la date de construction, des installations, du type de bien et de sa localisation.
Illustration des principaux diagnostics. La liste applicable dépend des caractéristiques du bien et du projet.
Pour la plupart des ventes et locations, sous réserve des exceptions prévues.
À fournir selon la situation du bien et les risques recensés à son adresse.
Concerne notamment les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Concerne notamment les installations intérieures d'électricité de plus de 15 ans.
Concerne notamment les installations intérieures de gaz de plus de 15 ans.
À vérifier pour les ventes situées dans une zone déclarée par arrêté préfectoral.
Mesurage requis lors de la vente de certains lots de copropriété.
La liste exacte dépend principalement de cinq éléments.
Projet
Vente ou location
Type de bien
Maison, appartement…
Construction
Date ou période
Installations
Gaz et électricité
Localisation
Commune et zone
Projet
Vente ou location
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Comparez les offres et sélectionnez le diagnostiqueur qui correspond à votre budget et vos disponibilités.
Le diagnostiqueur sélectionné confirme les modalités de l'intervention selon votre dossier et la liste des diagnostics à réaliser.
Documents certifiés transmis après l'intervention, directement utilisables pour votre vente ou location.
HubDiag vous aide à trouver le bon professionnel, à comparer les propositions et reste à vos côtés jusqu'à la compréhension de vos diagnostics.
Recevez plusieurs offres de diagnostiqueurs et choisissez librement selon le prix, la disponibilité et le professionnel qui vous convient.
Nous vérifions les certifications et assurances de nos partenaires pour vous orienter vers des professionnels répondant aux exigences de leur activité.
Notre rôle ne s'arrête pas à la mise en relation. HubDiag vous accompagne avant, pendant et après votre diagnostic.
Une anomalie, une mention ou un résultat n'est pas clair ? HubDiag vous aide à comprendre les diagnostics réalisés.
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Les diagnostics immobiliers obligatoires ne sont pas identiques pour une vente et une location. Ils dépendent également du type de bien, de sa date de construction, de l'ancienneté des installations et de sa localisation.
Le tableau ci-dessous présente les principales obligations. La liste définitive peut varier selon les caractéristiques de votre logement.
| Diagnostic | 🏠 Vente | 🔑 Location | Pourquoi ? |
|---|---|---|---|
| DPE | Obligatoire pour toute vente (sauf rares exceptions réglementaires). | Obligatoire pour toute location à usage de résidence principale. | Performance énergétique du logement |
| ERP | Obligatoire selon la localisation du bien. Selon la commune | Obligatoire selon la localisation du bien. Selon la commune | Risques naturels et technologiques |
| Diagnostic amiante | Obligatoire pour les bâtiments construits avant juillet 1997. Avant juillet 1997 | Dossier à tenir à disposition (bâtiments avant juillet 1997). Avant juillet 1997 | Recherche de matériaux amiantés |
| Diagnostic plomb | Obligatoire pour les logements construits avant 1949. Avant 1949 | Obligatoire pour les logements construits avant 1949. Avant 1949 | Présence éventuelle de plomb |
| Diagnostic gaz | Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Plus de 15 ans | Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Plus de 15 ans | Sécurité de l'installation gaz |
| Diagnostic électricité | Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Plus de 15 ans | Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Plus de 15 ans | Sécurité de l'installation électrique |
| Mesurage | Loi Carrez obligatoire pour les lots de copropriété. Loi Carrez | Surface habitable obligatoire pour la location vide. Loi Boutin | Surface du logement |
| Diagnostic termites | Obligatoire dans les communes réglementées par arrêté préfectoral. Selon la commune | Généralement non obligatoire dans le cadre d'une location. | Présence d'insectes xylophages |
| Audit énergétique | Obligatoire pour les maisons classées F ou G lors d'une vente. | Non obligatoire dans le cadre d'une location. | Évaluation thermique approfondie |
Performance énergétique du logement
🏠 Vente
Obligatoire pour toute vente (sauf rares exceptions réglementaires).
🔑 Location
Obligatoire pour toute location à usage de résidence principale.
Risques naturels et technologiques
🏠 Vente
Obligatoire selon la localisation du bien.
Selon la commune🔑 Location
Obligatoire selon la localisation du bien.
Selon la communeRecherche de matériaux amiantés
🏠 Vente
Obligatoire pour les bâtiments construits avant juillet 1997.
Avant juillet 1997🔑 Location
Dossier à tenir à disposition (bâtiments avant juillet 1997).
Avant juillet 1997Présence éventuelle de plomb
🏠 Vente
Obligatoire pour les logements construits avant 1949.
Avant 1949🔑 Location
Obligatoire pour les logements construits avant 1949.
Avant 1949Sécurité de l'installation gaz
🏠 Vente
Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans.
Plus de 15 ans🔑 Location
Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans.
Plus de 15 ansSécurité de l'installation électrique
🏠 Vente
Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans.
Plus de 15 ans🔑 Location
Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans.
Plus de 15 ansSurface du logement
🏠 Vente
Loi Carrez obligatoire pour les lots de copropriété.
Loi Carrez🔑 Location
Surface habitable obligatoire pour la location vide.
Loi BoutinPrésence d'insectes xylophages
🏠 Vente
Obligatoire dans les communes réglementées par arrêté préfectoral.
Selon la commune🔑 Location
Généralement non obligatoire dans le cadre d'une location.
Évaluation thermique approfondie
🏠 Vente
Obligatoire pour les maisons classées F ou G lors d'une vente.
🔑 Location
Non obligatoire dans le cadre d'une location.
La liste peut varier selon votre logement
Les diagnostics réellement obligatoires dépendent également :
Le tarif est proposé par le diagnostiqueur : il est calculé selon plusieurs paramètres propres à votre dossier.
Surface
Le tarif dépend notamment de la surface du logement.
Type de bien
Maison, appartement ou immeuble.
Localisation
Certaines obligations et déplacements dépendent de la commune.
Diagnostics nécessaires
Vous ne payez que les diagnostics réellement applicables.
Le montant final dépend des caractéristiques complètes du dossier.
La durée varie selon le type de contrôle, son résultat et le contexte (vente ou location). Un diagnostic expiré doit être renouvelé avant la transaction.
Faites glisser pour voir toutes les informations
| Diagnostic | Durée de validité | Point à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans Pour les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 | Les DPE antérieurs au 1er juillet 2021 ne sont plus valables |
| État amiante | Variable selon le résultat et la date du rapport | Un rapport antérieur ou des préconisations de suivi peuvent imposer une nouvelle vérification |
| Plomb (CREP) | Sans limite si inchangé En l'absence de plomb au-dessus du seuil réglementaire | En présence de plomb : 1 an (vente) / 6 ans (location) |
| Gaz | 3 ans – vente6 ans – location | Vérifier la date du rapport et le contexte de la transaction |
| Électricité | 3 ans – vente6 ans – location | Vérifier la date du rapport et le contexte de la transaction |
| ERP | 6 mois | Le document doit être à jour au moment de la signature |
À retenir
Un diagnostic encore valable peut devoir être refait si le bien a été modifié, si le document n'est plus adapté au contexte de la transaction ou si une nouvelle vérification est nécessaire.
De la description de votre bien à la réception des rapports, HubDiag vous accompagne à chaque étape de votre projet.
Indiquez le type de logement, sa surface, sa localisation et votre projet de vente ou de location.
HubDiag analyse les caractéristiques renseignées pour identifier les diagnostics susceptibles de s'appliquer à votre bien.
Sélectionnez le créneau d'intervention qui vous convient parmi les disponibilités proposées.
Un professionnel certifié réalise les contrôles nécessaires lors de l'intervention.
Les rapports réalisés vous sont transmis après l'intervention afin de compléter votre dossier de vente ou de location.
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