Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la performance énergétique et climatique d'un logement. HubDiag vous aide à comprendre vos obligations, à identifier les diagnostics nécessaires et à comparer des diagnostiqueurs certifiés adaptés à votre projet.
Gratuit pour vousSans engagement
Le DPE en 30 secondes
Classe de A à G
La moins bonne des deux étiquettes (énergie + CO₂) détermine la classe finale.
Énergie & émissions
Mesure la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre.
Diagnostiqueur certifié
Seul un professionnel accrédité Cofrac peut réaliser et transmettre un DPE à l'ADEME.
Valable 10 ans
Pour tout DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les anciens DPE ont tous expiré.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document réglementaire qui évalue la consommation d'énergie d'un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire dans de nombreuses ventes et locations, il attribue une classe énergétique de A à G afin d'informer les futurs occupants sur la performance énergétique du bien.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié selon la méthode 3CL, le rapport DPE présente deux étiquettes — consommation d'énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre — toutes deux notées de A à G. La classe finale retenue est la plus défavorable des deux. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable : ses résultats engagent la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Étiquette énergie — consommation en kWh/m²/an
Une seconde étiquette identique mesure les émissions de CO₂ (kg CO₂ éq/m²/an). La classe finale retenue est la plus défavorable des deux.
| Le DPE analyse | Résultat |
|---|---|
| Consommation énergétique | Classe A à G |
| Émissions de GES | Classe A à G |
| Recommandations | Incluses dans le rapport |
Consommation énergétique
La consommation d'énergie primaire est mesurée en kWh/m²/an, en tenant compte du chauffage, de l'eau chaude sanitaire, du refroidissement et de la ventilation.
Émissions de CO₂
Les émissions de gaz à effet de serre sont exprimées en kg CO₂ équivalent par m² et par an, et reflètent l'impact climatique du logement.
Classe énergétique A-G
Une note de A (très performant) à G (très énergivore) est attribuée — la classe retenue est toujours la moins bonne des deux étiquettes.
Recommandations de travaux
Le rapport liste des travaux prioritaires avec leur impact estimé, et un numéro ADEME unique permettant de vérifier l'authenticité du document.
Le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifiépar un organisme accrédité par le Cofrac (Comité français d'accréditation). Ce professionnel détient une certification valide et une assurance responsabilité civile professionnelle. Il est le seul habilité à transmettre le diagnostic énergétique au registre national de l'ADEME, où chaque rapport reçoit un numéro unique. Le propriétaire — vendeur ou bailleur — mandate et règle le diagnostiqueur certifié : ce coût n'incombe jamais à l'acquéreur ni au locataire.
Dans le cadre d'une vente, le rapport DPE doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acquéreur avant la signature du compromis. Pour une location, il doit figurer dans l'annonce et être joint au contrat de bail.
Au-delà de l'obligation réglementaire, le DPE est un outil concret : il informe les acquéreurs et les locataires sur les charges énergétiques prévisibles, permet de comparer plusieurs biens sur une base objective et identifie les leviers de rénovation énergétique les plus efficaces. Depuis 2021, il est juridiquement opposable : un résultat inexact peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Oui. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)regroupe l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires à remettre lors d'une vente ou d'une location. Le DPE en fait partie dans les situations prévues par la réglementation : vente d'un logement, location à usage de résidence principale et certaines transactions portant sur des bâtiments à usage mixte. Il est transmis au notaire ou à l'agence immobilière selon le projet.
3 points essentiels
Ce que mesure le DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d'énergie d'un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre afin d'estimer sa performance énergétique.
Quand est-il obligatoire ?
Le DPE est requis dans de nombreuses ventes et locations. Selon la situation, il fait partie du Dossier de Diagnostic Technique remis au futur acquéreur ou locataire.
Que contient le rapport ?
Le rapport présente la classe énergétique du logement, la classe GES ainsi que des recommandations permettant d'améliorer sa performance énergétique.
À retenir
Le Diagnostic de Performance Énergétique ne se limite pas à une simple note. Il permet d'évaluer la performance énergétique d'un logement, de comparer plusieurs biens et d'identifier les principales pistes d'amélioration énergétique.
Informer
Le DPE permet de connaître rapidement la performance énergétique d'un logement, sa consommation conventionnelle et ses émissions de gaz à effet de serre.
Vendre
Lors d'une vente, le DPE informe l'acquéreur avant son engagement et fait partie des documents réglementaires à fournir lorsque le bien y est soumis.
Louer
Pour une location, le DPE informe le locataire sur la performance du logement et intervient dans les règles applicables aux logements les plus énergivores.
Préparer des travaux
Le rapport aide à repérer les postes susceptibles d'améliorer la performance énergétique : isolation, chauffage, ventilation ou production d'eau chaude.
Pourquoi le DPE est utile — selon votre profil
Acheteur
Vendeur
Bailleur
Locataire
Oui, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire dans la majorité des ventes et des locations de logements. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et communiqué au futur acquéreur ou locataire dans les situations prévues par la réglementation. Certaines catégories de bâtiments et certaines situations bénéficient toutefois d'exceptions.
Le DPE est aujourd'hui obligatoire dans de nombreuses situations de vente ou de location, sous réserve des exceptions prévues par la réglementation. Le tableau ci-dessous présente les principales situations.
| Situation | DPE obligatoire ? | Précision |
|---|---|---|
| Vente d'un logement | Oui | Intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) à remettre à l'acquéreur avant la signature du compromis ou, à défaut, de l'acte authentique. |
| Location à usage de résidence principale | Oui | Doit être mentionné dans l'annonce immobilière et joint au contrat de bail. Source : art. L. 126-28 du Code de la construction et de l'habitation (CCH). |
| Location saisonnière et meublé de tourisme | Non | Certaines locations occupées moins de quatre mois par an peuvent relever d'une exemption. Les règles dépendent du type d'usage du logement. Vérifier la situation exacte du bien. |
| Bâtiment indépendant de moins de 50 m² | Non | Les bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m² sont exclus du champ d'application (art. R. 126-15 du CCH). |
| Construction provisoire (durée d'utilisation prévue ≤ 2 ans) | Non | Les constructions provisoires dont la durée d'utilisation prévue est égale ou inférieure à deux ans sont hors champ (art. R. 126-15 du CCH). |
| Monument historique classé ou inscrit | Exception | Peut être exempté si les mesures d'amélioration énergétique seraient incompatibles avec la préservation de son caractère ou de son aspect (art. R. 126-15 du CCH). À vérifier au cas par cas. |
Quand le DPE est-il généralement requis ?
Le DPE doit également être disponible suffisamment tôt dans le projet immobilier pour permettre l'affichage des informations énergétiques requises dans les annonces concernées.
Quelles sont les principales exceptions ?
En cas de doute, il est préférable de vérifier la situation exacte du bâtiment avant de conclure qu'il est exempté de DPE.
Bon à savoir
La classe énergétique et la classe climatdoivent figurer dans les annonces immobilières lorsque le bien est soumis au DPE. La réglementation prévoit également des obligations particulières pour les logements les plus énergivores, notamment certaines classes F et G. Ces règles évoluant régulièrement, HubDiag s'appuie sur la réglementation en vigueur au moment du projet.
Questions fréquentes
Dans la majorité des ventes de maisons destinées à l'habitation, oui. Le DPE doit être réalisé avant la vente afin que les informations énergétiques puissent être communiquées à l'acquéreur et intégrées au Dossier de Diagnostic Technique lorsque le bien est soumis à cette obligation. Certaines catégories de bâtiments bénéficient toutefois d'exemptions réglementaires.
Dans la majorité des locations de logements utilisés comme résidence principale, le DPE fait partie des documents à fournir au locataire. Les règles exactes dépendent toutefois du type de logement, de son usage et des éventuelles exceptions prévues par la réglementation.
Un logement soumis à l'obligation de DPE ne doit pas être commercialisé comme s'il en était dispensé. En revanche, certains bâtiments peuvent être légalement exclus du champ du DPE. Il faut donc distinguer l'absence injustifiée de DPE d'une véritable exemption réglementaire.
Vous souhaitez savoir si votre bien est concerné par le DPE ?
Identifier les diagnostics de mon logementLe DPE est calculé selon la méthode 3CL (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements), obligatoire depuis juillet 2021. Elle repose sur les caractéristiques physiques du logement — pas sur les factures de consommation réelles — pour garantir une comparaison objective entre tous les biens.
Observer le logement
Le diagnostiqueur relève les caractéristiques du bien : surface, configuration, année de construction et éléments de l'enveloppe.
Examiner l'enveloppe
Il analyse les murs, la toiture, les planchers, les fenêtres et les éléments d'isolation pouvant influencer les déperditions thermiques.
Identifier les équipements
Le chauffage, l'eau chaude sanitaire, la ventilation et certains équipements sont pris en compte dans l'évaluation énergétique.
Appliquer la méthode réglementaire
Les données relevées sont intégrées à la méthode de calcul réglementaire afin d'estimer les consommations conventionnelles et les émissions de GES.
Attribuer la classe
Le logement reçoit une classe de A à G selon le résultat obtenu, avec une étiquette énergie et une étiquette climat.
La classe finale dépend donc de plusieurs caractéristiques du logement, et pas uniquement de sa surface.
Les 12 éléments analysés par le diagnostiqueur
Toiture
Isolation et pertes thermiques par le toit
Murs
Épaisseur et matériaux de l'enveloppe
Plancher bas
Isolation du sol et des sous-sols
Fenêtres
Type de vitrage : simple, double ou triple
Portes
Isolation des portes et ouvrants extérieurs
Chauffage
Type d'énergie, rendement, âge de l'installation
Eau chaude
Chauffe-eau solaire, électrique ou gaz
Ventilation
VMC simple ou double flux, grilles d'aération
Orientation
Exposition au soleil et apports solaires passifs
Surface
Surface habitable et volumes chauffés
Année de construction
Réglementation thermique applicable au bâtiment
Justificatifs
Permis de construire, factures, attestations isolants
Le saviez-vous ?
Avant 2021, le DPE pouvait être calculé sur la base des factures d'énergie réelles. Ce système favorisait les logements peu occupés, même mal isolés. La méthode 3CL corrige ce biais en calculant une consommation conventionnelle, indépendante du comportement des occupants — rendant les DPE juridiquement opposables et comparables.
La méthode 3CL modélise le comportement thermique du bâtiment à partir de ses caractéristiques physiques : géométrie, matériaux, équipements. Elle intègre des données climatiques locales (zone H1, H2 ou H3) et des conditions d'occupation standardisées pour garantir une base de comparaison neutre entre tous les logements.
Deux étiquettes sont calculées : l'une en énergie primaire(kWh/m²/an), l'autre en émissions de CO₂ (kg CO₂ éq/m²/an). La classe finale retenue est la moins bonne des deux — un logement chauffé au fioul peut ainsi être classé F pour les émissions même si sa consommation en kWh est modérée.
Surface identique, même quartier, même époque de construction — et pourtant une étiquette D pour l'un, G pour l'autre. La performance énergétique dépend de 7 paramètres techniques que la méthode 3CL évalue indépendamment. Comprendre ces facteurs, c'est déjà anticiper les marges d'amélioration.
Isolation de la toiture
Une toiture mal isolée peut entraîner jusqu'à 30 % des déperditions thermiques et creuser la consommation d'énergie du logement.
Isolation des murs
L'enveloppe extérieure conditionne directement la performance : des murs non isolés ou anciens dégradent fortement le classement.
Isolation du plancher
Le plancher bas en contact avec un vide sanitaire ou un garage peut représenter 7 à 10 % des déperditions. Pris en compte dans le calcul 3CL.
Fenêtres et vitrage
Le passage du simple au double vitrage réduit les ponts thermiques et améliore le confort — et la classe DPE — de manière mesurable.
Système de chauffage
L'énergie utilisée, le rendement et l'âge de l'installation pèsent lourd sur les deux étiquettes, surtout celle des émissions CO₂.
Production d'eau chaude
Le chauffe-eau représente 10 à 20 % de la consommation. Un ballon solaire ou une PAC peut améliorer la note de manière significative.
Ventilation
Une VMC double flux récupère la chaleur de l'air extrait et réduit les besoins en chauffage — facteur pris en compte dans le calcul 3CL.
À retenir
La classe DPE est la moins bonne des deux étiquettes (énergie et CO₂). Un logement chauffé au fioul peut être classé G en émissions même avec une bonne isolation. Améliorer le chauffage et l'enveloppe simultanément produit les gains les plus significatifs.
C'est l'une des questions les plus fréquentes — et la plus révélatrice des mécanismes du DPE. Deux appartements de même surface, dans le même immeuble, peuvent afficher des étiquettes énergétiques radicalement différentes. La raison : la méthode 3CL évalue chaque logement selon ses caractéristiquespropres, pas celles du bâtiment en général.
Isolation de la toiture
Sans isolation de combles, un dernier étage peut perdre 25 à 30 % de sa chaleur par le toit, contre zéro pour un rez-de-chaussée qui bénéficie de la masse thermique du sol.
Énergie de chauffage
Le gaz naturel émet 192 g CO₂/kWh contre 79 g pour l'électricité française : deux logements identiques en kWh peuvent recevoir des étiquettes CO₂ radicalement différentes.
Menuiseries et vitrage
Un double vitrage posé sans preuve documentée force le diagnostiqueur à appliquer des valeurs par défaut défavorables, pouvant dégrader la classe finale.
Ventilation
Une VMC double flux récupère 70 à 90 % de la chaleur de l'air extrait, réduisant mécaniquement les besoins de chauffage pris en compte dans le calcul 3CL.
Justificatifs disponibles
Sans facture d'isolation ni permis de construire, le diagnostiqueur applique des hypothèses conventionnelles défavorables pouvant faire perdre une classe entière.
Regardez la classe énergie
Elle situe la performance énergétique du logement sur une échelle allant de A, la plus performante, à G, la plus énergivore.
Vérifiez les émissions de GES
La classe climat indique le niveau d'émissions de gaz à effet de serre associé à l'utilisation du logement.
Consultez les consommations
Le rapport fournit une estimation conventionnelle de la consommation énergétique selon la méthode réglementaire, indépendante des factures réelles.
Lisez les recommandations
Le DPE présente des pistes d'amélioration énergétique, sans garantir automatiquement un changement de classe après travaux.
Ce que signifie chaque classe
Très performant
≤ 70 kWh/m²/an
Logement quasi passif ou BBC. Charges énergétiques très faibles. Très rare dans le parc ancien.
Fort atout commercial. Prix de vente supérieur. Aucune contrainte de location.
Performant
71–110 kWh/m²/an
Bâtiment récent ou bien rénové. Isolation performante, équipements modernes.
Atout commercial significatif. Éligible à toutes les aides à la rénovation.
Bon
111–180 kWh/m²/an
Standard RT 2005. Niveau acceptable, courant dans les constructions récentes.
Aucune restriction légale. Charges modérées.
Passable
181–250 kWh/m²/an
Niveau moyen du parc français. Isolation partielle, équipements standard.
Aucune restriction légale actuellement. Légèrement négociable.
Énergivore
251–330 kWh/m²/an
Logement ancien mal isolé. Consommations élevées, inconfort possible en hiver.
Audit énergétique requis en cas de vente depuis le 1er janvier 2025.
Passoire thermique
331–420 kWh/m²/an
Très énergivore. Exclusion du critère de décence à partir de 2028 (loi Climat et Résilience).
⚠ Audit obligatoire pour la vente. Travaux prioritaires.
Passoire sévère
> 420 kWh/m²/an
Logements G exclus du critère énergétique de décence depuis 2025. Fort risque de décote à la vente.
⛔ Exclusion du critère de décence depuis 2025. Décote significative.
Attention à l'étiquette CO₂
Une maison chauffée au fioul peut être classée D ou E en énergie (kWh) mais F ou G en CO₂. La classe finale retenue est toujours la plus défavorable. C'est souvent l'étiquette CO₂ qui pénalise les biens équipés d'une chaudière fioul ou au charbon, même s'ils sont bien isolés.
Des études de notaires montrent qu'un logement classé A ou B peut valoir 5 à 15 % de plus qu'un logement équivalent classé D, et jusqu'à 20 % de pluscomparé à une passoire thermique (F ou G). L'écart tend à se creuser avec le renforcement des réglementations.
Le tarif d'un DPE n'est pas réglementé. Il varie notamment selon le type de bien, sa surface, sa complexité, sa localisation et le professionnel choisi.
De la prise de rendez-vous à la remise du rapport, voici les 5 étapes d'un diagnostic de performance énergétique.
Préparez les informations
Rassemblez si possible les documents utiles : plans, justificatifs de travaux, caractéristiques du chauffage et équipements du logement.
Le diagnostiqueur visite le bien
Le professionnel certifié examine le logement et relève les données nécessaires au Diagnostic de Performance Énergétique.
Les caractéristiques sont saisies
Les informations du bâti et des équipements sont intégrées dans le logiciel conforme à la méthode réglementaire.
Le résultat est calculé
Le calcul détermine la consommation énergétique conventionnelle, les émissions de GES et la classe du logement.
Vous recevez le rapport
Le rapport DPE vous est remis avec les étiquettes, les données techniques et les recommandations d'amélioration.
Questions fréquentes sur la visite
Prêt à planifier votre DPE ?
Décrivez votre bien en quelques clics et comparez les propositions de diagnostiqueurs certifiés disponibles près de chez vous.
Trouver un diagnostiqueurUn DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans.Tous les diagnostics antérieurs à cette date ont expiré — les derniers au 1er janvier 2025. Si vous ne savez pas si votre DPE est encore valide, le tableau ci-dessous vous répond en un coup d'œil.
| Situation | Validité | Note |
|---|---|---|
| DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 | 10 ans | Valide jusqu'à la date anniversaire, 10 ans après sa réalisation. |
| DPE réalisé entre janvier 2018 et juin 2021 | Expiré | A expiré au 1er janvier 2025. Un nouveau DPE est obligatoire. |
| DPE réalisé avant janvier 2018 | Expiré | A expiré au 1er janvier 2023. |
| Travaux importants réalisés depuis le dernier DPE | Recommandé | Un nouveau DPE peut être pertinent après des travaux importants afin que le rapport reflète la performance actuelle du logement. |
| Changement de chauffage ou d'énergie principale | Recommandé | Un nouveau DPE est pertinent après un changement d'énergie — l'étiquette CO₂ dépend directement du type d'énergie utilisée. |
| Logement classé E, F ou G mis en vente | Audit requis en plus | Depuis le 1er avril 2023 pour F et G ; depuis le 1er janvier 2025 pour E. Un audit énergétique complémentaire est exigé. |
Bon à savoir
La validité d'un DPE s'apprécie à la date de transaction, pas à celle de la mise en vente. Un DPE expirant entre le mandat et la signature du compromis doit être renouvelé avant l'acte authentique. Pensez à vérifier votre DPE dès que vous envisagez de vendre ou de louer — un nouveau diagnostic doit être transmis à l'ADEME avant d'être utilisable, ce qui peut prendre quelques jours.
Avant 2021, les DPE étaient calculés selon des méthodes moins fiables et n'étaient pas opposables juridiquement. Pour éviter la coexistence d'anciens diagnostics peu fiables avec des DPE récents opposables, la loi a prévu leur extinction progressive. L'objectif : que tous les logements en transaction disposent d'un DPE standardisé et comparable.
Oui. Si votre DPE est erroné — erreur de relevé ou données mal renseignées — l'acquéreur ou le locataire peut mettre en cause la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Depuis 2021, le DPE est juridiquement opposable, ce qui rend le choix d'un diagnostiqueur certifié et expérimenté encore plus important.
La réforme du 1er juillet 2021 a profondément transformé le DPE : calcul fiable, unifié et juridiquement opposable. En 2026 et 2027, le coefficient de conversion de l'électricité évolue encore. Voici ce que cela change pour votre logement.
Avant 2021
Basé sur les factures réelles (résultats variables)
Depuis 2021
Calcul conventionnel unifié (méthode 3CL)
Avant 2021
Non opposable juridiquement
Depuis 2021
Opposable depuis juillet 2021 — le vendeur est responsable
Avant 2021
Classes parfois incohérentes selon le diagnostiqueur
Depuis 2021
Classes standardisées, comparables entre tous les biens
Avant 2021
Anciens DPE encore acceptés des années après
Depuis 2021
Tous les anciens DPE ont expiré au 1er janvier 2025
Ce que cela change pour votre logement
Un DPE fiable et comparable
Tous les logements sont évalués selon la même méthode. Fini les grandes variations selon le diagnostiqueur ou les factures disponibles.
Une responsabilité réelle
Si votre DPE est erroné, l'acheteur ou le locataire peut vous mettre en cause. Cela rend le choix d'un diagnostiqueur certifié encore plus important.
Un vrai outil de décision
Le rapport inclut des recommandations de travaux priorisées avec une estimation des gains énergétiques — utile pour négocier des aides ou planifier une rénovation.
Évolutions 2026 — 2027
Avant 2026
2,3
Coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire — ancienne valeur.
Depuis janv. 2026
1,9
Nouveau coefficient en vigueur depuis le 1er janvier 2026.
À partir de janv. 2027
1,7
Coefficient abaissé à 1,7 par arrêté du 31 août 2026 (Ministère de la Transition écologique).
Les DPE réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables. À partir du 1er janvier 2027, certains DPE existants pourront obtenir une mise à jour gratuite de leur étiquette via l'Observatoire DPE-Audit ADEME, sans nouvelle visite. Les logements à chauffage électrique sont principalement concernés par ces évolutions.
Un DPE défavorable n'est pas une fatalité. Des travaux ciblés permettent dans de nombreux cas d'améliorer sensiblement la classe énergétique — et donc la valeur du bien, les charges et les possibilités de location. Voici les leviers les plus efficaces.
Isoler la toiture
La toiture peut représenter une part importante des déperditions d'un logement lorsqu'elle est peu ou mal isolée.
Améliorer les murs
Une meilleure isolation des murs réduit les besoins de chauffage et peut améliorer la performance énergétique globale du bien.
Moderniser le chauffage
Un équipement de chauffage plus performant peut réduire les consommations et les émissions, selon le logement et son système actuel.
Améliorer la ventilation
Une ventilation adaptée contribue au renouvellement de l'air tout en limitant certaines pertes énergétiques.
Optimiser l'eau chaude
Un système de production d'eau chaude plus efficace peut diminuer une partie des consommations énergétiques du logement.
L'impact réel des travaux dépend du logement. Aucun gain de classe ne doit être garanti sans étude préalable.
| Travaux | Pourquoi ils influencent le DPE | Bénéfices possibles |
|---|---|---|
| Isolation des combles perdus | Supprime jusqu'à 30 % des déperditions thermiques | Gain de 1 à 2 classes possible |
| Isolation des murs (ITE) | Élimine les ponts thermiques et les infiltrations d'air | Forte réduction de la consommation |
| Remplacement par une PAC air/eau | Améliore le rendement et réduit drastiquement les émissions CO₂ | Jusqu'à 3 classes de gain (CO₂) |
| Double ou triple vitrage | Réduit les infiltrations et les déperditions par les parois | Gain modéré, décisif en complément |
| VMC double flux | Récupère la chaleur de l'air extrait avant rejet | Confort et qualité de l'air améliorés |
Avant d'engager des travaux
Les gains réels dépendent de nombreux facteurs propres à votre logement : son orientation, ses matériaux, l'état actuel des équipements. Un diagnostiqueur certifié peut établir un bilan personnalisédes améliorations réellement pertinentes pour votre bien — plutôt que d'engager des travaux dont l'impact sur la classe DPE serait limité. Repartir d'un DPE récent est souvent la première étape avant tout projet de rénovation.
Maison, appartement, copropriété, location saisonnière… Les règles du DPE ne s'appliquent pas exactement de la même façon selon la nature du bien. Voici les réponses rapides aux situations les plus courantes.
DPE maison individuelle
Obligatoire pour toute vente ou location. Calculé sur l'ensemble des surfaces chauffées.
Pour une maison individuelle, le DPE couvre la toiture, les murs, la dalle, les fenêtres et l'ensemble des équipements. Les dépendances chauffées (garage intégré, véranda) sont prises en compte. Les maisons construites avant 1975 sont fréquemment classées E, F ou G en l'absence de travaux de rénovation.
En savoir plusDPE appartement
Réalisé pour le lot privatif uniquement — pas pour les parties communes de l'immeuble.
Le DPE d'un appartement porte uniquement sur le logement privatif. Deux appartements du même immeuble peuvent avoir des classes différentes selon leur étage, leur orientation ou leurs équipements privatifs. La VMC collective est néanmoins prise en compte dans le calcul.
En savoir plusDPE copropriété
Déploiement progressif : 2024 (> 200 lots), 2025 (50–200 lots), 2026 (≤ 50 lots).
Le DPE collectif est obligatoire selon un calendrier progressif : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, de 50 à 200 lots depuis 2025, et jusqu'à 50 lots à partir de 2026. Ce diagnostic d'immeuble est distinct des DPE privatifs de chaque appartement. Il identifie les travaux prioritaires à l'échelle de l'immeuble. Pour les monopropriétés, il est requis lors de certaines ventes.
En savoir plusDPE immeuble entier
Le DPE collectif évalue la performance globale — parties communes et équipements collectifs.
Le DPE collectif porte sur les parties communes et les équipements collectifs : chauffage central, ventilation, toiture, façades. Il attribue une note globale à l'immeuble, qui peut différer des DPE privatifs. Il est requis lors de certaines ventes d'immeubles en monopropriété et pour les copropriétés soumises à obligation.
DPE et location
Obligatoire dans l'annonce et le contrat de bail pour toute location ≥ 4 mois par an.
Le DPE doit figurer dans l'annonce de location et être joint au bail. Les logements G ne répondent plus au critère énergétique de décence depuis 2025 (loi Climat et Résilience). Les F seront concernés à partir de 2028, les E à partir de 2034. Un locataire peut invoquer un DPE erroné pour demander réparation devant les tribunaux.
En savoir plusDPE résidence secondaire
Obligatoire à la vente. Non obligatoire pour la location saisonnière courte (< 4 mois/an).
Une résidence secondaire mise en vente nécessite un DPE au même titre qu'une résidence principale. Si vous la louez moins de 4 mois consécutifs par an, elle est exemptée de l'obligation de DPE pour la location. Au-delà, les mêmes règles s'appliquent qu'en résidence principale.
DPE petite surface
Obligatoire dès lors que le logement est à usage résidentiel, quelle que soit sa superficie.
L'exemption de 50 m² concerne uniquement les bâtiments indépendants à usage non résidentiel (ex. atelier isolé). Pour un appartement ou studio, aucune exemption de surface ne s'applique. Un studio de 12 m² mis en location doit disposer d'un DPE valide — la classe énergétique est obligatoire dans l'annonce.
Plans et surfaces
Préparez les plans du logement ou tout document permettant de confirmer les surfaces et la configuration du bien.
Travaux réalisés
Rassemblez les factures ou justificatifs d'isolation, de remplacement de fenêtres ou d'autres rénovations énergétiques.
Chauffage et eau chaude
Conservez les références des équipements, leur année d'installation et les justificatifs disponibles.
Documents techniques
Tout document permettant de justifier les caractéristiques du logement peut faciliter le relevé du diagnostiqueur.
Documents utiles
Plans du logement
Ou relevé de surface si les plans sont indisponibles
Permis de construire
Pour déterminer la date et la réglementation applicable
Factures d'isolation
Combles, murs, plancher — avec date des travaux
Références du chauffage
Marque, modèle et année d'installation
Informations sur le chauffe-eau
Type d'énergie, volume, âge de l'appareil
Type de ventilation
VMC simple ou double flux, présence de grilles
Informations utiles à connaître
Année de construction
Ou fourchette approximative si inconnue
Type de vitrage
Simple, double ou triple vitrage
Énergie principale utilisée
Gaz, électricité, fioul, bois, PAC…
Travaux récents réalisés
Isolation, changement de chaudière, fenêtres…
Surface habitable approximative
En m² (le diagnostiqueur remesure sur place)
Mitoyenneté
Maison mitoyenne, en bande ou isolée
Checklist à préparer avant la visite
Permis de construire ou justificatif de la date de construction
Factures ou notices des équipements de chauffage
Informations sur l'eau chaude sanitaire (type, énergie, âge)
Documents relatifs aux travaux d'isolation réalisés
Type de vitrage actuel (simple, double ou triple)
Présence d'une VMC et type (simple ou double flux)
Surface habitable estimée si disponible
Factures de chauffage des 3 dernières années (si accessibles)
Il arrive que certains propriétaires s'interrogent sur la cohérence de leur DPE — notamment après des travaux récents, lors d'un écart avec un diagnostic antérieur, ou en cas de doute sur un relevé. Sans remettre en cause le sérieux des professionnels, voici comment aborder ces situations de façon constructive.
Quand peut-on se poser des questions ?
Travaux récents non pris en compte
Isolation, changement de chauffage ou de fenêtres réalisés après le dernier DPE.
Erreur sur les caractéristiques
Surface incorrecte, type de vitrage ou d'isolation mal relevé, équipements confondus.
Différence avec un ancien DPE
Écart important de classe sans modification du logement entre les deux dates.
Doute sur certaines informations
Données de base semblant inexactes ou incompatibles avec les documents en votre possession.
Que faire concrètement ?
Vérifier les informations du rapport
Surface, équipements, vitrage, type d'isolation — comparer avec vos documents.
Rassembler vos justificatifs
Permis de construire, factures de travaux, notices des équipements, attestations.
Contacter le diagnostiqueur
Par écrit, en exposant précisément les éléments qui vous semblent incorrects.
Envisager une nouvelle intervention
Si l'erreur est avérée ou si des travaux récents justifient un nouveau diagnostic.
Bientôt disponible
Analyse de cohérence de votre DPE
HubDiag développe prochainement un service permettant d'analyser la cohérence d'un DPE existant avant d'envisager une nouvelle intervention — pour vous aider à y voir clair sans engagement.
Voici ce qui distingue concrètement HubDiag — des engagements mesurables, pas une liste d'arguments marketing.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires sont certifiés par un organisme de certification accrédité par le COFRAC et détiennent une assurance responsabilité civile professionnelle — obligatoires pour transmettre un DPE à l'ADEME.
Prise de contact rapide
Vous soumettez votre demande en ligne. Un diagnostiqueur certifié disponible dans votre secteur vous contacte pour confirmer la date et l'heure d'intervention.
Tarifs indicatifs, sans engagement
Des fourchettes de tarifs indicatives sont disponibles sur notre site. Le tarif définitif est proposé par le diagnostiqueur sélectionné selon votre bien.
Rapports conformes, transmis à l'ADEME
Chaque DPE est enregistré dans le registre national de l'ADEME sous 7 jours. Numéro d'identification unique garanti — votre diagnostic est traçable et authentifiable.
Accompagnement à chaque étape
Un interlocuteur vous guide du formulaire initial jusqu'à la remise du rapport final. Questions, précisions, suivi — nous répondons sous 4h en semaine.
Couverture nationale
Interventions partout en France grâce à notre réseau de diagnostiqueurs certifiés. Délais de disponibilité optimisés selon votre zone.
HubDiag met en relation des propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés partout en France. Notre priorité : un diagnostic fiable, un tarif transparent, un rapport conforme — dans les délais que vous attendez.
Commencer mon analyseRetrouvez nos guides et outils dédiés au Diagnostic de Performance Énergétique selon votre situation.
DPE obligatoire
Quand le DPE est-il obligatoire ? Vente, location, affichage dans les annonces.
DPE location
Obligations du bailleur, affichage dans les annonces, interdiction de louer.
DPE vente
Intégration au DDT, délais légaux et opposabilité depuis 2021.
DPE maison
Calcul, étiquettes A à G et spécificités des maisons individuelles.
DPE appartement
DPE individuel ou collectif en copropriété — comment le lire et l'utiliser.
Prix du DPE
Tarifs moyens selon le type de bien, la surface et la région.
Validité du DPE
Durée de validité de 10 ans, exceptions et cas d'expiration anticipée.
Simulateur DPE
Estimez votre étiquette énergétique avant de commander le diagnostic officiel.
Nouveau DPE 2021
Réforme, méthode 3CL, opposabilité et impact sur les passoires thermiques.
DPE petite surface
Studios et logements de moins de 40 m² — règles et spécificités.
DPE vierge
DPE sans chauffage fixe ni ECS — expirations 2022 et 2024.
DPE projeté
Simulation après travaux pour MaPrimeRénov' et rénovation globale.
Améliorer son DPE
Travaux prioritaires selon la classe énergétique et le type de chauffage.
DPE collectif
DPE d'immeuble en copropriété — obligations et différence avec l'individuel.
DPE tertiaire
Bureaux, commerces, décret tertiaire et plateforme OPERAT.
Toutes les réponses aux questions les plus posées par les propriétaires, vendeurs, bailleurs et locataires sur le Diagnostic de Performance Énergétique.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document réglementaire qui évalue la consommation d'énergie primaire d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Réalisé par un diagnostiqueur certifié selon la méthode 3CL, il attribue deux étiquettes de A (très performant) à G (très énergivore). La classe finale retenue est la plus défavorable des deux. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable : ses résultats engagent la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière résidentielle en France. Il doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acquéreur avant la signature du compromis. Pour les logements classés F ou G mis en vente, un audit énergétique complémentaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023. Cette obligation s'étend aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025. Pour plus d'informations : /dpe-vente/ et /dpe-obligatoire/.
Oui, pour toute location à usage de résidence principale. Le DPE doit figurer dans l'annonce et être joint au bail. Les logements classés G ne répondent plus au critère énergétique de décence depuis 2025 (loi Climat et Résilience). Les logements F seront concernés à partir de 2028, les E à partir de 2034. Certaines locations occupées moins de quatre mois par an peuvent relever d'une exemption — les règles dépendent du type d'usage. Pour les détails : /dpe-location/.
Le prix d'un DPE n'est pas réglementé. Il varie selon la surface du logement, son type (appartement ou maison), sa complexité et la localisation. Avant de choisir, vérifiez la certification du diagnostiqueur et que le DPE sera bien enregistré auprès de l'ADEME — c'est ce qui lui confère sa valeur légale. Pour des tarifs indicatifs : /dpe-prix/.
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ont expiré au 1er janvier 2025. Les DPE antérieurs à janvier 2018 ont expiré au 1er janvier 2023. Un nouveau DPE peut être pertinent après des travaux importants (isolation, changement de chauffage) afin que le rapport reflète la performance actuelle du logement. Pour vérifier votre DPE : /dpe-validite/.
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé selon la méthode 3CL (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements). Cette méthode repose sur les caractéristiques physiques du logement — pas sur les factures réelles. Le diagnostiqueur relève : la surface habitable, l'isolation (toiture, murs, plancher), les menuiseries, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation. Deux étiquettes sont produites : énergie primaire (kWh/m²/an) et émissions de CO₂. La consommation conventionnelle calculée ne correspond pas à la consommation réelle du ménage, qui dépend des occupants et de leurs usages.
Uniquement un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le Cofrac (Comité Français d'Accréditation). Cette certification est personnelle et régulièrement renouvelée. Le diagnostiqueur doit être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle et être totalement indépendant du vendeur, du bailleur ou de l'agence mandatée. Il est le seul habilité à transmettre le DPE à l'ADEME, lui donnant ainsi sa valeur légale.
Non. Un DPE ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le Cofrac. Des simulateurs en ligne existent (ADEME, fournisseurs d'énergie) mais leurs résultats n'ont aucune valeur légale et ne peuvent pas être utilisés dans le cadre d'une vente ou d'une location. Seul un DPE transmis à l'ADEME par un professionnel certifié, portant un numéro d'identification unique, est valide au sens réglementaire.
Deux évolutions importantes concernent le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire. Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9. Par arrêté du 31 août 2026 (Ministère de la Transition écologique), il sera abaissé à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Les DPE réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables. À partir du 1er janvier 2027, certains DPE existants pourront obtenir une mise à jour gratuite de leur étiquette via l'Observatoire DPE-Audit ADEME, sans nouvelle visite. Les logements à chauffage électrique sont principalement concernés. Pour tous les détails : /nouveau-dpe/.
Le DPE est un diagnostic standardisé évaluant la classe énergétique (A à G), obligatoire pour toute vente ou location. Il dure 1 à 2 heures. L'audit énergétique est une étude approfondie présentant des scénarios de travaux avec estimations de coûts, classes atteignables et aides mobilisables. Il est obligatoire pour la vente de logements classés F ou G depuis le 1er avril 2023, et de logements classés E depuis le 1er janvier 2025. Son coût varie entre 500 € et 1 500 € selon la surface.
Rendez-vous sur l'Observatoire national des DPE de l'ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr) pour vérifier un DPE à partir de son adresse ou de son numéro à 13 chiffres. Si vous estimez que votre DPE contient une erreur — surface mal relevée, équipement incorrect, date de construction inexacte — rassemblez vos justificatifs et contactez le diagnostiqueur par écrit. En cas de désaccord persistant, vous pouvez contacter son organisme de certification. Depuis 2021, le DPE est juridiquement opposable : un acquéreur ou locataire lésé par un DPE erroné peut demander réparation.
Les leviers les plus efficaces sont : l'isolation de la toiture (jusqu'à 30 % des déperditions), l'isolation des murs par l'extérieur (supprime les ponts thermiques), le remplacement du chauffage — passer d'une chaudière fioul à une pompe à chaleur peut améliorer significativement l'étiquette CO₂ — le remplacement des fenêtres en double ou triple vitrage, et la ventilation double flux. L'impact réel dépend des spécificités de votre bien. Pour une analyse complète des travaux possibles : /ameliorer-dpe/.
Décrivez votre bien et comparez les propositions de diagnostiqueurs certifiés disponibles dans votre secteur.
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