Ce simulateur DPE vous permet d'obtenir une estimation indicative de la classe énergétique de votre maison ou appartement en 4 questions (type de bien, période de construction, chauffage, isolation). Résultat indicatif avec seuils kWh EP, émissions GES et statut réglementaire 2026. Gratuit et immédiat.
Outil HubDiag — Exclusif
Simulateur DPE — 4 critères
Étape 1 sur 4
Type de bien
Double critère DPE · Seuils 2026
La classe finale = pire des 2 scores (énergie + GES)
La classe DPE est déterminée par le pire des deux scores : la consommation d'énergie primaire ET les émissions de gaz à effet de serre. Un logement peut avoir une bonne consommation énergétique mais être pénalisé sur le critère GES (cas typique du chauffage au fioul).
Énergie primaire
kWh EP/m²/an
Tient compte des pertes de production et de transport de l'énergie. Coefficient 1,9 pour l'électricité depuis 2026 (contre 2,3 avant). Coefficient 1,0 pour gaz et fioul.
Émissions GES
kgCO₂eq/m²/an
Mesure l'impact climatique du logement. Le fioul est fortement pénalisé sur ce critère. La PAC et le bois obtiennent les meilleures notes GES.
Exemple : une maison chauffée au fioul peut consommer 280 kWh EP/m²/an (classe E sur l'énergie) mais émettre 110 kgCO₂eq/m²/an (classe G sur le GES). La classe finale retenue sera G — le pire des deux scores.
Chaque classe DPE correspond à des seuils précis et entraîne des conséquences réglementaires différentes, notamment pour la location.
| Cl. | kWh EP/m²/an | kgCO₂/m²/an | Situation location 2026 |
|---|---|---|---|
A | ≤ 70 | ≤ 6 | Logements neufs RE 2020, rénovations exemplaires. |
B | 71–110 | 7–11 | Constructions RT 2012, logements bien rénovés. |
C | 111–180 | 12–30 | Constructions 1990–2012, renovations partielles. |
D | 181–250 | 31–50 | Constructions 1975–2000 — le plus fréquent. |
E | 251–330 | 51–70 | Interdit à la location en 2034. Pas de gel des loyers. |
F | 331–420 | 71–100 | Loyer gelé depuis août 2022. Interdit en 2028. |
G | > 420 | > 100 | Interdit à la location depuis janvier 2025. |
Depuis le 1Éʳ juillet 2021, tous les DPE sont établis selon la méthode 3CL-DPE (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) — et non plus sur les factures d'énergie. Ce calcul du DPE analyse l'enveloppe thermique du logement (isolation des parois, fenêtres, plancher bas) ainsi que ses équipements : chauffage, eau chaude sanitaire et ventilation. Le résultat est exprimé en consommation d'énergie primaire et en émissions de gaz à effet de serre.
Relevé des caractéristiques physiques
Le diagnostiqueur mesure les surfaces, relève les matériaux des murs, de la toiture et du plancher, note les types de fenêtres et identifie les ponts thermiques.
Évaluation des systèmes énergétiques
Type de chauffage, puissance, rendement, énergie utilisée. Mode de production d'eau chaude sanitaire. Ventilation. Systèmes de climatisation.
Calcul des 5 postes de consommation
Chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires. Chaque poste est calculé en kWh EP avec les coefficients de conversion de l'énergie.
Détermination de la classe (double critère)
Le total en kWh EP/m²/an et en kgCO₂eq/m²/an est comparé aux seuils de chaque classe. La lettre retenue correspond au pire des deux scores.
Enregistrement ADEME et remise du rapport
Le DPE est enregistré dans la base de données ADEME et reçoit un numéro unique. Sans ce numéro, le document n'a aucune valeur réglementaire.
La démarche est identique pour une maison individuelle et pour un appartement, mais le périmètre diffère : la maison est évaluée sur l'ensemble de son enveloppe thermique (combles, murs, surface déperditive), tandis que l'appartement n'est analysé que sur les parois en contact avec l'extérieur ou des locaux non chauffés — l'étage et la mitoyenneté influencent donc directement la classe.
Notre simulateur intègre les quatre variables qui expliquent l'essentiel de la variance entre les logements. Mais la classe DPE officielle dépend de paramètres supplémentaires que seul un diagnostiqueur certifié peut évaluer sur place.
Ce que le simulateur fait
✓ Ce que le simulateur ne fait pas
Bon usage : utilisez ce simulateur pour vous orienter avant de commander un DPE officiel ou évaluer la classe probable d'un bien. Une estimation F ou G vous permet d'anticiper les travaux prioritaires — consultez notre guide pour améliorer son DPE. Il ne peut pas remplacer le DPE dans un dossier légal.
Un DPE officiel est nécessaire dans trois situations : pour vendre, pour louer en résidence principale, ou lorsque votre DPE existant est expiré. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC. Pour comprendre les étiquettes énergie et les obligations légales, consultez notre guide complet du DPE.
Vente
Obligatoire dès la mise en annonce. Annexé au compromis et à l'acte de vente.
DPE obligatoire à la venteLocation
Obligatoire à la signature du bail. En 2026, les G sont interdits à la location.
Règles de location 2026DPE expiré
Valable 10 ans pour les DPE depuis juillet 2021. Vérifiez la validité du vôtre.
Durée de validité du DPEPour passer de cette estimation à un diagnostic officiel, consultez le prix d'un DPE selon le type et la surface de votre logement.
Ce simulateur DPE est-il fiable ?
Ce simulateur donne une estimation indicative basée sur les quatre facteurs qui influencent le plus la classe DPE : le type de bien, l'année de construction, le système de chauffage et le niveau d'isolation. Il ne remplace pas un DPE officiel réalisé par un diagnostiqueur certifié selon la méthode 3CL-DPE, qui est la seule valeur réglementairement opposable.
Quels sont les facteurs qui influencent le plus la classe DPE ?
Les quatre facteurs principaux sont : (1) l'année de construction, qui conditionne les standards thermiques de l'époque ; (2) le système de chauffage, qui détermine la consommation d'énergie primaire et les émissions GES ; (3) le niveau d'isolation des combles, des murs et des fenêtres ; (4) la position du logement dans l'immeuble (pour les appartements). D'autres éléments entrent en compte : l'orientation, la compacité du bâtiment, le mode de production d'eau chaude sanitaire.
Comment est calculée la classe DPE officielle ?
La classe DPE officielle est calculée selon la méthode 3CL-DPE 2021 (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Elle évalue cinq postes : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires. Le résultat est exprimé en deux indicateurs : consommation d'énergie primaire (kWh EP/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre (kgCO₂eq/m²/an). La classe finale correspond au pire des deux scores.
Quelle est la différence entre énergie primaire et énergie finale dans le DPE ?
L'énergie finale est l'énergie réellement consommée au compteur (kWh). L'énergie primaire tient compte des pertes liées à la production et au transport de l'énergie. Pour l'électricité, le coefficient de conversion est de 1,9 depuis 2026 (contre 2,3 avant). Pour le gaz ou le fioul, il est de 1,0. C'est pourquoi un logement chauffé à l'électricité peut avoir une énergie primaire élevée même avec une consommation réelle modeste.
Pourquoi le simulateur donne une fourchette et non une classe exacte ?
La classe DPE exacte dépend de nombreux paramètres précis : superficie exacte, hauteur sous plafond, orientation, type de vitrage, rendement de la chaudière, isolation de chaque paroi... Notre simulateur simplifie ces variables en 4 critères principaux. La fourchette reflète la variabilité liée aux facteurs non demandés. Pour une classe exacte et opposable, seul un diagnostiqueur certifié peut établir le DPE officiel.
Mon résultat indique F ou G — que faire ?
Si votre estimation indique F ou G, cela signifie que votre logement est probablement une passoire thermique. Pour un logement classé G, tout nouveau bail de résidence principale est interdit depuis janvier 2025. Pour un logement classé F, le loyer est gelé depuis août 2022 et la location sera interdite en 2028. Les travaux les plus efficaces sont l'isolation des combles, des murs, et le remplacement du système de chauffage (notamment le passage du fioul vers une pompe à chaleur). Une estimation défavorable n'est pas irréversible : l'amélioration de la classe DPE est possible grâce à des travaux ciblés, et plusieurs aides (MaPrimeRénov', CEE) peuvent financer une part importante du chantier.
La réforme du coefficient électrique 2026 change-t-elle mon estimation ?
Oui, partiellement. Depuis le 1Éʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Notre simulateur intègre déjà ce nouveau coefficient pour les logements chauffés à l'électricité ou à la PAC. Si vous aviez réalisé un ancien DPE avec l'ancien coefficient, il est possible que votre classe réelle soit aujourd'hui meilleure qu'indiqué.
Ce simulateur peut-il remplacer un DPE pour vendre ou louer ?
Non. Ce simulateur est un outil d'orientation gratuit. Pour vendre ou louer légalement un logement, vous devez disposer d'un DPE officiel réalisé par un diagnostiqueur certifié, enregistré dans la base de données ADEME avec un numéro unique. Ce document a une valeur juridique opposable depuis le 1Éʳ juillet 2021.
Peut-on simuler ou calculer son DPE soi-même ?
Réaliser un DPE officiel soi-même est impossible : la mission est réservée aux diagnostiqueurs certifiés par des organismes accrédités par le COFRAC, équipés du logiciel de calcul 3CL-DPE réglementaire. En revanche, un simulateur DPE permet d'obtenir une estimation indicative de la classe énergétique en répondant à quelques questions sur le type de bien, la période de construction, le chauffage et l'isolation. Ce résultat est suffisant pour anticiper ses obligations, orienter un projet de rénovation ou évaluer la classe probable d'un bien avant achat.
Comment est calculé le DPE d'une maison ou d'un appartement ?
La méthode 3CL-DPE s'applique dans les deux cas, mais le périmètre diffère. Pour le calcul DPE d'une maison, l'enveloppe thermique complète est analysée : combles, murs, plancher bas, fenêtres et équipements. Pour le calcul DPE d'un appartement, seules les parois en contact avec l'extérieur ou des locaux non chauffés entrent en compte — les murs mitoyens avec d'autres logements ne sont pas déperdants. L'étage influe donc directement : un appartement en rez-de-chaussée ou sous les combles est davantage pénalisé qu'un logement intermédiaire.
DPE officiel
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Sources
Contenu vérifié et mis à jour le 11 août 2026 · HubDiag
