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Achères est une commune des Yvelines longeant la Seine, connue pour ses importantes installations de traitement des eaux. Le parc immobilier est majoritairement collectif avec 75 % d'appartements, dominé par les constructions des années 1946-1990. La ville est bien desservie par le RER A, favorisant les échanges avec les communes voisines comme Poissy et Conflans-Sainte-Honorine. Les secteurs proches de la Seine présentent des risques d'inondation ponctuels.
À quelle époque les logements de Achères ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Achères (78003). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Les Yvelines ne font actuellement l'objet d'aucun arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Achères.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
Achères est majoritairement collectif. La plupart des ventes porte sur des lots de copropriété, rendant le mesurage loi Carrez fréquent. Le DPE collectif s'impose selon le calendrier réglementaire.
66 % du parc a été achevé entre 1946 et 1990. Ce bâti peut présenter de l'amiante (permis avant 1997) et des installations vieillissantes. Le CREP (plomb) s'applique aux biens construits avant 1949.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
53 % des logements chauffés au gaz. Le diagnostic gaz est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans, à la vente et à la location.
À Achères, les immeubles collectifs des années 1960-1980 affichent des profils énergétiques variés selon leur niveau de rénovation. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé à 1,9.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La composition du parc d'Achères rend plusieurs diagnostics incontournables pour la vente ou la location.
La majorité du parc d'Achères est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
53 % des logements chauffés au gaz. Le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Avec 75 % d'appartements, la plupart des ventes porte sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez est alors obligatoire à la vente.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation intérieure de plus de 15 ans. Dans les immeubles des années 1960-1980, cela concerne une large majorité du parc.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Achères. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Avec 75,0 % d'appartements à Achères, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement et du nombre de diagnostics nécessaires. À Achères, un appartement en copropriété des années 1970 peut nécessiter DPE, amiante, gaz, électricité, ERP et Carrez. Regrouper en une seule intervention réduit le coût global.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Achères, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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