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Alfortville est une ville de confluence : la Seine et la Marne s'y rejoignent, ce qui expose une partie significative du territoire au double risque d'inondation. Avec 93 % d'appartements et un parc dominé par les constructions des années 1971–1990, la ville présente un profil très collectif. Le bâti antérieur à 1919 reste marginal ; c'est l'amiante — liée aux permis antérieurs à 1997 — qui constitue l'enjeu diagnostic principal.
À quelle époque les logements de Alfortvilleont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Alfortville (94002). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Le Val-de-Marne ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral général relatif aux termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Alfortville.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
Le parc alfortvillais est construit en majorité après 1971. Pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le DA-PP (amiante) est obligatoire à la vente. Le CREP (plomb) ne concerne que les rares bâtiments antérieurs au 1er janvier 1949.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Alfortville est la ville de la confluence Seine-Marne. Des PPRI de la Seine et de la Marne couvrent des parties du territoire. L'ERP, obligatoire à chaque vente et location, précise la situation de chaque adresse. Ce risque double est l'un des plus importants du département.
Avec 93 % d'appartements, toutes les ventes à Alfortville portent quasiment sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez est systématiquement obligatoire. Le DPE collectif s'impose aux copropriétés selon le calendrier réglementaire.
Le classement DPE à Alfortville dépend de l'époque du bâtiment. Les grands ensembles des années 1970–1980 présentent souvent des performances énergétiques médiocres. Le gaz représente 62 % des modes de chauffage.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le double risque inondation Seine-Marne, le parc des années 1970–1980 et la prédominance du gaz font d'Alfortville un territoire où plusieurs diagnostics sont particulièrement critiques.
La quasi-totalité du parc alfortvillais est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997. Les immeubles des années 1970–1980 peuvent contenir de l'amiante dans les dalles de sol, les faux-plafonds et les enduits.
Marginal à Alfortville, le CREP reste obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Les rares immeubles anciens sont concernés à la vente et à la location.
Avec 62 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
L'ERP est obligatoire à chaque vente et location. Alfortville est à la confluence Seine-Marne — l'un des points les plus exposés aux inondations du département. L'ERP précise la situation de chaque adresse.
L'ERP est obligatoire à chaque vente et location, daté de moins de 6 mois. À Alfortville, ville de confluence entre la Seine et la Marne, le risque inondation est l'un des plus significatifs du Val-de-Marne.
Alfortville est le point de confluence entre la Seine et la Marne. Des Plans de Prévention des Risques Inondation (PPRI) de la Seine et de la Marne couvrent des parties du territoire communal. Ce double risque est l'un des plus importants du Val-de-Marne.
Le niveau d'exposition varie selon l'adresse précise du bien. L'ERP précise la situation réglementaire de chaque adresse.
Consultez georisques.gouv.fr pour vérifier la situation de votre adresse.
L'ERP synthétise l'ensemble des risques naturels, miniers et technologiques applicables à l'adresse. Il est obligatoire à chaque vente et location, daté de moins de 6 mois à la signature.
HubDiag identifie vos besoins, calcule votre tarif et organise l'intervention.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Alfortville. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Carrez
Avec 93,0 % d'appartements à Alfortville, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté et des diagnostics nécessaires. À Alfortville, un appartement des années 1970–1980 peut nécessiter simultanément DPE, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Alfortville, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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