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Aulnay-sous-Bois présente un parc immobilier caractéristique de la grande banlieue parisienne des Trente Glorieuses : le bâti est dominé par les constructions des années 1971–1990 (40 % du parc), avec une présence plus faible de logements anciens d'avant-guerre. La ville combine grands ensembles collectifs et zones pavillonnaires, avec 82 % d'appartements — taux plus mesuré que les villes denses Paris-proches.
À quelle époque les logements de Aulnay-sous-Boisont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Aulnay-sous-Bois (93006). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
La Seine-Saint-Denis ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral termites à ce jour. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Aulnay-sous-Bois.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
14 % des logements ont été achevés avant 1946 à Aulnay-sous-Bois. Le diagnostic amiante (DA-PP) est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, ce qui couvre les nombreux immeubles des années 1970-1990.
C'est la date du permis de construire — non la tranche INSEE — qui détermine l'obligation amiante.
58 % des logements sont chauffés au gaz. Le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans. Les grands ensembles collectifs des années 1970-1980 sont largement concernés.
Aulnay-sous-Bois combine copropriétés collectives et maisons individuelles. Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour les ventes de lots de copropriété ; le mesurage loi Boutin est requis pour les locations de maisons à usage de résidence principale.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Aulnay-sous-Bois, la prédominance du bâti des années 1970-1990 et du gaz influence fortement les classements énergétiques, avec une majorité de logements en classes C à E.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le parc des années 1970-1990 et la prédominance du gaz rendent certains diagnostics systématiques à Aulnay-sous-Bois.
Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Les grands ensembles des années 1970-1980 sont systématiquement concernés.
Obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Bien que minoritaire à Aulnay, le bâti d'avant-guerre existe dans certains secteurs.
Avec 58 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est très fréquent. Il est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation intérieure de plus de 15 ans. Les immeubles collectifs des années 1970-1990 sont presque tous concernés.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Aulnay-sous-Bois. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Carrez, Plomb
Avec 82 % d'appartements à Aulnay-sous-Bois, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas, il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement et du nombre de diagnostics nécessaires. À Aulnay-sous-Bois, un appartement en grand ensemble des années 1970 requiert typiquement DPE, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper les prestations en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Aulnay-sous-Bois, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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