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Bagnolet est une ville très dense, limitrophe du 20e arrondissement de Paris, avec un parc immobilier très ancien : 25 % des logements datent d'avant 1919. Ce parc collectif à 94 % est marqué par une omniprésence des diagnostics plomb et amiante. La ville connaît depuis plusieurs années une mutation progressive avec des opérations de renouvellement urbain.
À quelle époque les logements de Bagnoletont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Bagnolet (93006). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
La Seine-Saint-Denis ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral termites à ce jour. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Bagnolet.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
33 % des logements de Bagnolet ont été achevés avant 1946. Le CREP (plomb) est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Le diagnostic amiante couvre la quasi-totalité du parc existant.
C'est la date du permis — non la tranche INSEE — qui détermine l'obligation amiante.
65 % des logements sont chauffés au gaz à Bagnolet. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
Bagnolet est quasi-exclusivement collectif. Le mesurage loi Carrez est systématiquement requis pour toute vente de lot de copropriété.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Bagnolet, l'ancienneté du bâti et la prédominance du gaz produisent souvent des classements D à F dans les immeubles non rénovés.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La forte ancienneté du bâti et la prédominance du gaz rendent certains diagnostics systématiques à Bagnolet.
33 % des logements de Bagnolet ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949.
Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. À Bagnolet, cela couvre la quasi-totalité du parc existant.
Avec 65 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est l'un des plus fréquents à Bagnolet. Il est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
Obligatoire pour toute installation intérieure de plus de 15 ans. Dans les immeubles anciens de Bagnolet, cela concerne la quasi-totalité des logements.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Bagnolet. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Avec 94 % d'appartements à Bagnolet, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas, il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement et du nombre de diagnostics nécessaires. À Bagnolet, un appartement ancien requiert souvent DPE, plomb, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper les prestations en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Bagnolet, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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