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Bobigny, préfecture de la Seine-Saint-Denis, est un centre administratif dominé par un parc immobilier collectif très dense. Le quartier Pablo-Picasso, avec ses grands ensembles iconiques des années 1970-1980, symbolise l'urbanisme de cette période. Avec 42 % des logements achevés entre 1971 et 1990, le diagnostic amiante est quasi-systématique. Le parc social représente une large part du bâti.
À quelle époque les logements de Bobignyont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Bobigny (93008). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
La Seine-Saint-Denis ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral termites à ce jour. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Bobigny.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
Le diagnostic amiante (DA-PP) s'applique à tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Les grands ensembles du quartier Pablo-Picasso et des autres secteurs collectifs de Bobigny sont systématiquement concernés.
C'est la date du permis de construire — non la tranche INSEE — qui détermine l'obligation amiante.
60 % des logements sont chauffés au gaz ou via un réseau de chaleur collectif. Le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Bobigny est quasi-exclusivement collectif. Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour toute vente de lot de copropriété. Le parc social dominant implique des obligations spécifiques pour les bailleurs (DPE collectif, DTA).
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Bobigny, la prédominance du bâti des années 1970-1980 et des réseaux de chaleur collectifs produit des classements souvent D à F dans les immeubles non rénovés.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Les grands ensembles des années 1970-1990 et le chauffage collectif rendent certains diagnostics systématiques à Bobigny.
Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Les grands ensembles de Bobigny sont quasi-systématiquement concernés.
Obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Peu fréquent à Bobigny compte tenu de la faible part du bâti d'avant-guerre.
Le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans. Le parc collectif chauffé au gaz de Bobigny est largement concerné.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation intérieure de plus de 15 ans. Les immeubles collectifs des années 1970-1990 sont quasi-systématiquement concernés.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Bobigny. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, ERP, Amiante
Avec 92 % d'appartements à Bobigny, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas, il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement et du nombre de diagnostics nécessaires. À Bobigny, un appartement collectif des années 1970-1980 requiert typiquement DPE, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper les prestations en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Bobigny, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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