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Brétigny-sur-Orge, commune de la vallée de l'Orge, présente un parc relativement équilibré avec 60 % d'appartements et 40 % de maisons. Le développement s'est étalé entre 1946 et 1990, avec une période de construction active dans les années 1970-1980. La gare SNCF a structuré le développement résidentiel autour du centre-bourg.
À quelle époque les logements de Brétigny-sur-Orgeont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Brétigny-sur-Orge (91097). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
L'Essonne ne fait actuellement l'objet d'aucun arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Brétigny-sur-Orge.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
13 % des logements ont été achevés avant 1946. Le CREP (plomb) est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. La quasi-totalité du parc est antérieure à 1997 : le diagnostic amiante (DA-PP) s'applique à la vente.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Brétigny-sur-Orge présente un équilibre entre 60 % d'appartements et 40 % de maisons individuelles. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité) s'appliquent selon les mêmes critères réglementaires pour les deux types de biens.
53 % des logements sont chauffés au gaz. Une fraction du parc pavillonnaire ancien est encore au fioul. Les installations de plus de 15 ans nécessitent les diagnostics correspondants.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Brétigny-sur-Orge, le parc pavillonnaire des années 1960-1970 et les copropriétés des années 1970-1980 présentent souvent des profils énergétiques variés.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La mixité du parc et la prédominance du bâti d'après-guerre rendent plusieurs diagnostics incontournables à Brétigny-sur-Orge.
La quasi-totalité des logements de Brétigny-sur-Orge construits avant 2000 ont un permis antérieur au 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour ces biens, appartements comme maisons.
13 % des logements ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949.
Avec 53 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans, aussi bien dans les appartements collectifs que dans les maisons individuelles de Brétigny-sur-Orge.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Brétigny-sur-Orge. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Amiante
Avec 60 % d'appartements à Brétigny-sur-Orge, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de son ancienneté et du nombre de diagnostics nécessaires. À Brétigny-sur-Orge, le mix entre copropriétés et maisons crée des besoins variés. Regrouper plusieurs diagnostics en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Brétigny-sur-Orge, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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