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Champs-sur-Marne est une ville nouvelle de Marne-la-Vallée à forte dominante collective (70 % d'appartements). L'essentiel du parc a été construit entre 1971 et 1990 (60 %), reflétant l'urbanisation rapide de ce secteur. Ce bâti homogène est systématiquement couvert par l'obligation amiante (permis avant 1997) et voit ses installations approcher 15 ans de service.
À quelle époque les logements de Champs-sur-Marneont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Champs-sur-Marne (77072). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
70 % d'appartements, dont la majorité construite entre 1971 et 1990. Ces ensembles collectifs sont systématiquement soumis à l'obligation amiante et nécessitent un diagnostic gaz ou électricité si les installations ont plus de 15 ans.
58 % des logements sont chauffés au gaz ou au réseau de chaleur. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation individuelle de plus de 15 ans. Les installations collectives relèvent du syndic.
Les installations de chauffage collectif ne relèvent pas du diagnostic individuel — c'est le syndic qui en est responsable.
La quasi-totalité du parc de Champs-sur-Marne a été construite avec des permis antérieurs à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tous ces biens. Les matériaux des années 1970-1980 peuvent contenir de l'amiante.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Champs-sur-Marne, le parc des années 1970-1990 présente souvent des classements D ou E selon l'isolation et le système de chauffage.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le profil collectif des années 1970-1990 rend certains diagnostics incontournables à Champs-sur-Marne.
La quasi-totalité du parc est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
Pour les logements chauffés au gaz (58 % du parc), le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité s'applique aux installations intérieures de plus de 15 ans. Les appartements des années 1970-1990 non rénovés sont concernés.
Avec 70 % d'appartements, le mesurage loi Carrez est très fréquemment requis à Champs-sur-Marne lors d'une vente en copropriété.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Champs-sur-Marne. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Avec 70,0 % d'appartements à Champs-sur-Marne, une part significative des transactions implique un lot de copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté et du nombre de diagnostics. À Champs-sur-Marne, un appartement des années 1980 nécessite typiquement DPE, amiante, gaz ou électricité, ERP et loi Carrez.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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