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Chelles est l'une des villes les plus peuplées de Seine-et-Marne avec un parc immobilier dominé par les maisons individuelles (52 %). La ville a connu sa plus forte urbanisation entre 1971 et 1990, période représentant 38 % du parc. Les quartiers pavillonnaires côtoient des ensembles collectifs développés dans les années 1960-1980.
À quelle époque les logements de Chellesont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Chelles (77083). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
52 % des logements de Chelles sont des maisons. Pour ces biens, le mesurage loi Carrez n'est pas requis (hors copropriété), mais le DPE, le gaz, l'électricité et l'ERP restent obligatoires à la vente.
62 % des logements sont chauffés au gaz. Les installations de plus de 15 ans nécessitent un diagnostic gaz à la vente et à la location. La plupart des maisons individuelles chauffées au gaz construites dans les années 1970-1980 entrent dans cette obligation.
Le diagnostic gaz est obligatoire pour les installations intérieures de plus de 15 ans.
68 % du parc a été achevé entre 1946 et 1990. Ce bâti d'après-guerre et de la période de croissance peut présenter de l'amiante dans les matériaux (permis avant 1997) et des installations électriques et gaz vieillissantes.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Chelles, la forte proportion de maisons des années 1970-1980 et la prédominance du gaz orientent le profil énergétique du parc.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La composition du parc de Chelles (bâti 1946-1990, gaz dominant) rend certains diagnostics incontournables.
20 % des logements ont été achevés avant 1946 à Chelles. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949.
La majorité du parc de Chelles est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Avec 62 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est incontournable à Chelles. Il est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation intérieure de plus de 15 ans. Dans les maisons et appartements des années 1960-1990 à Chelles, cela concerne une large majorité du parc.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Chelles. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Électricité
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, ERP
Avec 48,0 % d'appartements à Chelles, une part significative des transactions implique un lot de copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement et du nombre de diagnostics nécessaires. À Chelles, une maison des années 1970 peut nécessiter DPE, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper en une seule intervention réduit le coût global.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire à Chelles, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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