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Colombes, grande ville des Hauts-de-Seine au nord-ouest, présente un parc à 91 % collectif dominé par les constructions des années 1946-1990. La ville alterne entre quartiers résidentiels anciens et grandes opérations collectives. La proximité de la Seine expose certains secteurs aux risques d'inondation.
À quelle époque les logements de Colombes ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Colombes (92025). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Les Hauts-de-Seine ne font actuellement l'objet d'aucun arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Colombes.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
Plus de 88 % du parc de Colombes a été construit avant 1997. Le DA-PP (amiante) est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Dans les immeubles des années 1960-1970, cette obligation est systématique.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
63 % des logements sont chauffés au gaz ou raccordés à un réseau de chaleur. Les installations de plus de 15 ans nécessitent un diagnostic gaz à la vente et à la location.
Avec 91 % d'appartements, quasiment toutes les ventes à Colombes portent sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez est alors obligatoire.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Colombes, les immeubles collectifs des années 1960-1980 présentent souvent des classements énergétiques défavorables en raison d'une isolation insuffisante.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La dominante de bâti des années 1946-1990 et la prédominance du gaz rendent certains diagnostics incontournables à Colombes.
L'amiante a été utilisée jusqu'à 1997. À Colombes, la très grande majorité du parc est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
25 % du parc a été achevé avant 1946. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949.
Avec 63 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité est obligatoire lorsque l'installation intérieure a plus de 15 ans. Dans les immeubles anciens de Colombes, cela concerne la grande majorité des logements.
L'état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente et toute location. À Colombes, le risque d'inondation de la Seine concerne les secteurs riverains.
Colombes est riveraine de la Seine et fait partie du territoire à risque important d'inondation (TRI) de la métropole francilienne. Un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) couvre une partie du territoire communal.
Le niveau de risque dépend de l'adresse précise du bien. Ce risque ne concerne pas l'ensemble du territoire communal de façon uniforme.
Pour vérifier la situation de votre adresse, consultez georisques.gouv.fr ou demandez à votre notaire.
L'ERP (état des risques et pollutions) synthétise l'ensemble des informations réglementaires pour chaque adresse. Il est obligatoire à chaque vente et location, et doit dater de moins de 6 mois.
HubDiag identifie vos besoins, calcule votre tarif et organise l'intervention.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Colombes. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Électricité
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Carrez
Avec 91,0 % d'appartements à Colombes, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement, des installations présentes et du nombre de diagnostics nécessaires. À Colombes, un appartement des années 1960-1970 nécessite généralement DPE, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de réduire le coût global.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Colombes, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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