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Combs-la-Ville est une ville résidentielle de l'agglomération de Sénart à forte dominante pavillonnaire (58 % de maisons). Le parc a été massivement construit entre 1971 et 1990 (56 %). Ces logements sont pour la plupart couverts par l'obligation amiante et, pour les installations non rénovées, par les obligations gaz et électricité.
À quelle époque les logements de Combs-la-Villeont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Combs-la-Ville (77122). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
56 % du parc achevé entre 1971 et 1990. Ces maisons sont systématiquement couvertes par l'obligation amiante et nécessitent un diagnostic gaz ou électricité si les installations dépassent 15 ans.
63 % des logements chauffés au gaz. Pour toute installation de plus de 15 ans, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location.
La quasi-totalité du parc est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
Le classement DPE dépend des caractéristiques de chaque logement. À Combs-la-Ville, les maisons des années 1970-1990 sans rénovation thermique sont souvent classées D ou E.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le profil pavillonnaire 1971-1990 avec gaz dominant structure les obligations diagnostiques à Combs-la-Ville.
La quasi-totalité du parc est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
63 % des logements au gaz. Le diagnostic gaz est requis pour toute installation de plus de 15 ans, à la vente et à la location.
Le diagnostic électricité s'applique aux installations intérieures de plus de 15 ans. La majorité du parc ancien de Combs-la-Ville est concernée.
Toujours obligatoire à la vente et à la location. Pour les logements classés F ou G, un audit énergétique peut être requis.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Combs-la-Ville. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Avec 42,0 % d'appartements à Combs-la-Ville, une part significative des transactions implique un lot de copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté et du nombre de diagnostics. À Combs-la-Ville, une maison des années 1980 nécessite typiquement DPE, amiante, gaz, électricité et ERP.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire à Combs-la-Ville, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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