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Préfecture du Val-de-Marne, Créteil est une ville nouvelle née dans les années 1970 autour de son lac artificiel et de ses immeubles emblématiques — dont les pyramides de La Défense du Val-de-Marne. Avec 91 % d'appartements et un parc très majoritairement construit entre 1971 et 1990, les diagnostics concernent d'abord l'amiante (permis antérieurs à 1997) et les installations vieillissantes. Le patrimoine antérieur à 1919 y reste marginal.
À quelle époque les logements de Créteilont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Créteil (94028). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Le Val-de-Marne ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral général relatif aux termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Créteil.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
Créteil a été urbanisée massivement dans les années 1970 et 1980. La majorité des logements ont un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997, ce qui rend le diagnostic amiante (DA-PP) obligatoire à la vente. Le CREP (plomb) ne concerne que les rares bâtiments antérieurs à 1949.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis qui détermine l'obligation amiante.
60 % des logements sont chauffés au gaz ou raccordés à un réseau de chaleur urbain, caractéristique des grands ensembles des années 1970. Pour les installations gaz de plus de 15 ans, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente comme à la location.
Avec 91 % d'appartements, la quasi-totalité des ventes à Créteil porte sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez est alors obligatoire. Le DPE collectif est également à prévoir selon la taille de l'immeuble et la date de sa mise en place.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Créteil, le parc des années 1970–1980 — souvent mal isolé en façade et toiture — peut afficher des classes énergétiques défavorables. Le gaz et les réseaux de chaleur sont les vecteurs dominants de chauffage.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le parc des années 1970–1980 et la prédominance du gaz rendent certains diagnostics incontournables dans la préfecture du Val-de-Marne.
L'amiante a été utilisée massivement dans les constructions des années 1960–1980. À Créteil, la grande majorité du parc est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
Marginal à Créteil, le CREP reste obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Les rares immeubles anciens du centre-ville sont concernés à la vente et à la location.
Avec 60 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz concerne une très large majorité du parc créteilois. Il est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Les immeubles des années 1970–1980 présentent souvent des installations électriques vieillissantes. Le diagnostic électricité est obligatoire à la vente et à la location dès lors que l'installation a plus de 15 ans.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Créteil. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, ERP
Avec 91,0 % d'appartements à Créteil, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement, des installations présentes et du nombre de diagnostics nécessaires. À Créteil, un appartement des années 1970 peut nécessiter simultanément DPE, amiante, gaz, électricité, ERP et loi Carrez. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement et de réduire le coût global.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Créteil, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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