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Dammarie-les-Lys est une commune voisine de Melun avec un parc équilibré entre maisons (50 %) et appartements (50 %). Située en bordure de forêt de Fontainebleau, elle a connu une urbanisation continue de 1946 à 1990. Le bâti ancien du centre représente 14 % du parc (avant 1946).
À quelle époque les logements de Dammarie-les-Lysont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Dammarie-les-Lys (77152). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
14 % des logements ont été achevés avant 1946. Pour ces biens construits avant le 1er janvier 1949, le CREP (plomb) est obligatoire. Tous les biens dont le permis est antérieur à 1997 nécessitent le DA-PP (amiante).
60 % des logements chauffés au gaz. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans, ce qui concerne une large majorité du parc.
50 % maisons et 50 % appartements. Pour les ventes en copropriété, le mesurage loi Carrez est requis. Le parc 1946-1990 présente des installations souvent vieillissantes.
Le classement DPE dépend des caractéristiques de chaque logement. À Dammarie-les-Lys, le parc des années 1971-1990 présente des consommations variées selon les rénovations réalisées.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La présence de bâti ancien et le gaz dominant rendent certains diagnostics incontournables à Dammarie-les-Lys.
14 % des logements achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949.
La grande majorité du parc est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
60 % des logements au gaz. Le diagnostic gaz est requis pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité s'applique aux installations de plus de 15 ans. La majorité du parc est concernée.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Dammarie-les-Lys. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Avec 50,0 % d'appartements à Dammarie-les-Lys, une part significative des transactions implique un lot de copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté et du nombre de diagnostics. À Dammarie-les-Lys, un logement ancien peut nécessiter DPE, plomb, amiante, gaz, électricité et ERP.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire à Dammarie-les-Lys, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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