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Draveil, commune de la vallée de la Seine au sud d'Évry, présente un parc plus équilibré que ses voisines avec 65 % d'appartements et 35 % de maisons individuelles. Le développement s'est étalé entre 1946 et 1990, avec une prédominance des années 1946-1970. La commune borde la Seine et une partie de la forêt de Sénart, ce qui implique des risques inondation dans les secteurs riverains.
À quelle époque les logements de Draveilont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Draveil (91201). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
L'Essonne ne fait actuellement l'objet d'aucun arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Draveil.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
19 % des logements ont été achevés avant 1946. Le CREP (plomb) est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. La quasi-totalité du parc est antérieure à 1997 : le diagnostic amiante (DA-PP) s'applique à la vente de la grande majorité des biens.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Draveil présente un équilibre entre 65 % d'appartements et 35 % de maisons. Les ventes de lots de copropriété nécessitent le mesurage loi Carrez. Pour les maisons, les mêmes obligations de diagnostic s'appliquent selon les critères réglementaires.
55 % des logements sont chauffés au gaz. Une fraction du parc pavillonnaire ancien est encore au fioul. Les installations de plus de 15 ans nécessitent les diagnostics correspondants à la vente et à la location.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Draveil, la diversité du parc — entre maisons individuelles et appartements collectifs — crée une grande variété de profils énergétiques. Le fioul dans les maisons anciennes et le gaz dans les copropriétés influencent les classements.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La présence de bâti d'avant-guerre et la mixité entre appartements et maisons rendent plusieurs diagnostics incontournables à Draveil.
19 % des logements ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949, appartements comme maisons.
La quasi-totalité du parc de Draveil est antérieure au 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour ces biens, aussi bien pour les appartements que pour les maisons individuelles.
Avec 55 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Dans les maisons individuelles comme dans les appartements de Draveil, cela concerne la quasi-totalité des biens d'avant 2010.
Draveil borde la Seine. Un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) couvre une partie du territoire communal. L'ERP est obligatoire à chaque vente et location.
Une partie du territoire de Draveil est classée en zone inondable au titre du PPRI de la Seine. Ce risque ne couvre pas l'ensemble de la commune : les secteurs proches du fleuve sont davantage exposés.
L'état des risques et pollutions (ERP), obligatoire à la vente et à la location, précise le zonage réglementaire de chaque adresse.
Vérifiez la situation de votre adresse sur georisques.gouv.fr avant toute transaction.
Pour connaître le niveau de risque exact de votre adresse, consultez georisques.gouv.fr. L'ERP synthétise ces informations dans un document unique obligatoire.
HubDiag identifie vos besoins, calcule votre tarif et organise l'intervention.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Draveil. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Amiante
Avec 65 % d'appartements à Draveil, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, du type de bien (appartement ou maison), de son ancienneté et du nombre de diagnostics nécessaires. À Draveil, la mixité entre copropriétés et maisons crée des besoins variés. Regrouper plusieurs diagnostics en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Draveil, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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