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HubDiag sélectionne un diagnostiqueur certifié et vérifié intervenant à Épinay-sur-Seine selon votre logement et les diagnostics nécessaires.
Épinay-sur-Seine est une ville riveraine de la Seine dont le parc immobilier mêle bâti ancien (12 % avant 1919) et grands ensembles collectifs des années 1971-1990 (32 % du parc). La ville est concernée par le risque d'inondation de la Seine sur certains secteurs. Le parc collectif représente 88 % des logements.
À quelle époque les logements de Épinay-sur-Seineont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Épinay-sur-Seine (93031). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
La Seine-Saint-Denis ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral termites à ce jour. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Épinay-sur-Seine.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
20 % des logements d'Épinay ont été achevés avant 1946. Le CREP (plomb) est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Le diagnostic amiante couvre la grande majorité du parc dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
C'est la date du permis — non la tranche INSEE — qui détermine l'obligation amiante.
60 % des logements sont chauffés au gaz à Épinay-sur-Seine. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
Avec 88 % d'appartements, la quasi-totalité des ventes porte sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez est obligatoire dans presque tous les cas.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Épinay-sur-Seine, la présence de bâti ancien et la prédominance du gaz influencent les classements énergétiques.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La présence de bâti ancien et la prédominance du gaz rendent certains diagnostics incontournables à Épinay-sur-Seine.
20 % des logements d'Épinay ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949.
Obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. La grande majorité du parc d'Épinay-sur-Seine est concernée.
Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Avec 60 % de logements au gaz, il concerne une large majorité du parc.
Obligatoire pour toute installation intérieure de plus de 15 ans. Les immeubles collectifs anciens d'Épinay-sur-Seine sont quasi-systématiquement concernés.
L'état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente et toute location à Épinay-sur-Seine. La ville est riveraine de la Seine et concernée par le risque d'inondation.
Épinay-sur-Seine est riveraine de la Seine. Certains secteurs de la ville sont concernés par le risque d'inondation, identifié dans le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) applicable dans la métropole parisienne.
L'exposition varie selon l'adresse précise du bien. L'ERP précise pour chaque adresse son niveau de risque.
Pour vérifier les risques de votre adresse, consultez georisques.gouv.fr.
L'ERP est obligatoire à chaque vente et location. Il doit dater de moins de 6 mois à la signature de l'acte authentique.
HubDiag identifie vos besoins, calcule votre tarif et organise l'intervention.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Épinay-sur-Seine. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Avec 88 % d'appartements à Épinay-sur-Seine, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas, il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement et du nombre de diagnostics nécessaires. À Épinay-sur-Seine, un appartement collectif requiert souvent DPE, plomb, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper les prestations en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Épinay-sur-Seine, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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