Vous vendez ou louez un bien à Gagny ? La commune est classée en zone termitée officielle— le diagnostic termites est obligatoire à la vente. Identifiez l'ensemble des diagnostics requis pour votre logement et obtenez votre tarif HubDiag.
Zone termitée — arrêté préfectoral 93. Un état parasitaire daté de moins de 6 mois est obligatoire pour toute vente immobilière à Gagny.
Gagny est une commune de Seine-Saint-Denis d'environ 42 000 habitants, desservie par le RER E. Son tissu urbain est hybride : environ 55 % d'appartements et 44 % de maisons individuelles selon l'INSEE. Le quartier Chénay, très pavillonnaire, contraste avec les collectifs plus récents situés autour des gares.
Près de 58 % des logements ont été construits avant 1997 — date d'interdiction de l'amiante — ce qui rend le diagnostic amiante particulièrement pertinent sur la commune. Environ 13 % du parc est antérieur à 1949, ce qui rend le diagnostic plomb applicable à une partie des biens.
Par ailleurs, Gagny est classée en zone termitée officiellepar arrêté préfectoral de Seine-Saint-Denis. Cette obligation s'applique à la vente de tout bien, indépendamment de son âge ou de sa nature.
Les obligations dépendent de la date de construction, de l'ancienneté des installations, du type de bien et de la transaction. Le diagnostic termites est systématique à la vente.
Le diagnostic termites n'est pas requis pour la location, uniquement pour la vente.
Gagny est classée en zone termitée par arrêté préfectoral de Seine-Saint-Denis. Cette classification impose un état parasitaire (diagnostic termites) daté de moins de 6 mois pour toute vente, quelle que soit la nature ou l'âge du bien. Les termites s'attaquent aux éléments en bois de la construction — charpente, parquet, menuiseries — et peuvent fragiliser structurellement un logement. Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié.
Selon les données INSEE, environ 58 % des logements de Gagny ont été construits avant le 1er juillet 1997. L'amiante peut être présente dans ces biens (dalles de sol, colles, flocages, toitures en fibrociment, canalisations…). Le diagnostic amiante (DA-PP) est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur à cette date.
Environ 13 % des logements de Gagny (soit plus de 2 000 logements) ont été construits avant 1949. Pour ces biens, le CREP (diagnostic plomb) est obligatoire à la vente comme à la location. Si votre bien date de l'entre-deux-guerres ou d'avant, c'est un point à ne pas négliger.
L'ERP (État des Risques et Pollutions) est particulièrement chargé à Gagny : il reflète le risque inondation (PPRI Marne approuvé en 2010, 11 crues historiques), le retrait-gonflement des argiles (aléa moyen à fort selon le BRGM) et la zone termitée. Il doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature.
Zone termitée officielle par arrêté préfectoral 93. Diagnostic obligatoire à la vente, sans exception de date ou de type de bien.
PPRI approuvé en novembre 2010. La commune a connu 11 crues classées catastrophes naturelles depuis 1983, dont une en 2021. Les biens en zone PPRI (jaune ou orange) font l'objet d'une information obligatoire.
Aléa moyen à fort identifié par le BRGM et mentionné dans le PLU de Gagny. Ce phénomène affecte principalement les maisons individuelles : fissures de fondation et de murs en sont les symptômes les plus courants.
Pour vérifier les risques précis de votre adresse, consultez georisques.gouv.fr. L'ERP synthétise l'ensemble de ces informations dans un document unique obligatoire à chaque transaction.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Termites | 6 mois | — (non requis) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | — (non annexé au bail) |
| Plomb (CREP) | Illimité (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
Le tarif dépend de la surface du bien, du type (maison ou appartement), du nombre de diagnostics à réaliser et de ses caractéristiques. À Gagny, une vente de maison nécessite souvent davantage de diagnostics qu'ailleurs — DPE, termites, amiante, plomb (si pré-1949), électricité, gaz, ERP — ce qui rend la mutualisation du déplacement particulièrement avantageuse.
Obtenir mon tarifHubDiag sélectionne un diagnostiqueur certifié à Gagny et dans le secteur de Seine-Saint-Denis. Termites, amiante, DPE — tout compris, déplacement inclus.
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Sources : INSEE (dossier commune Gagny, 93032) ; Géorisques (PPRI Marne, retrait-gonflement) ; Mairie de Gagny (PLU) ; arrêté préfectoral Seine-Saint-Denis (zone termitée) ; BRGM. Mise à jour : octobre 2026.
