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Grigny est marquée par la Grande Borne, cité conçue par l'architecte Émile Aillaud entre 1967 et 1971, et par La Nacelle, ensemble des années 1970-1980. Ce parc très locatif (90 % d'appartements, dont une majorité de logements sociaux) a été construit quasi intégralement entre 1971 et 1990, ce qui rend le diagnostic amiante systématique à la vente. La commune dispose d'un parc parmi les plus collectifs de l'Essonne.
À quelle époque les logements de Grignyont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Grigny (91286). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
L'Essonne ne fait actuellement l'objet d'aucun arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Grigny.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
90 % des logements sont des appartements, construits quasi intégralement entre 1971 et 1990. La quasi-totalité de ces immeubles ont un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 : le diagnostic amiante (DA-PP) est obligatoire à la vente.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
60 % des logements sont chauffés au gaz ou raccordés à un réseau de chaleur collectif. Les installations de plus de 15 ans nécessitent un diagnostic gaz. Les réseaux de chaleur de la Grande Borne desservent une large part du parc.
Moins de 3 % des logements ont été achevés avant 1946. Le CREP (plomb) ne concerne donc qu'une infime minorité du parc. En revanche, le diagnostic amiante, la loi Carrez et les diagnostics gaz et électricité sont au cœur des transactions à Grigny.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Grigny, les grands ensembles des années 1970-1990 présentent des consommations énergétiques souvent élevées liées au chauffage collectif et à l'isolation d'époque. Les logements classés E, F ou G font l'objet d'une attention réglementaire croissante.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le parc quasi exclusivement collectif des années 1971-1990 rend certains diagnostics systématiques à Grigny.
Quasi la totalité des immeubles de Grigny ont un permis antérieur au 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour ces biens. C'est l'un des diagnostics les plus systématiques dans les transactions de la commune.
Avec 90 % d'appartements, presque toutes les ventes portent sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez est alors obligatoire. Une erreur de plus de 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Avec 60 % des logements chauffés au gaz ou au réseau de chaleur, le diagnostic gaz concerne la majorité du parc. Il est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Dans les immeubles collectifs des années 1970-1990 de Grigny, cela concerne la grande majorité des logements.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Grigny. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Avec 90 % d'appartements à Grigny, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement et du nombre de diagnostics nécessaires. À Grigny, un appartement des années 1970-1990 nécessite généralement DPE, amiante, gaz, électricité, ERP et loi Carrez. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Grigny, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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