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L'Haÿ-les-Roses, connue pour sa roseraie du Val-de-Marne, est une commune résidentielle de la banlieue sud de Paris. Son parc immobilier présente un équilibre entre appartements (83 %) et quelques quartiers pavillonnaires. Les constructions des années 1919–1970 constituent le gros du parc, avec une proportion non négligeable de logements collectifs issus des programmes d'après-guerre.
À quelle époque les logements de L'Haÿ-les-Rosesont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — L'Haÿ-les-Roses (94038). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Le Val-de-Marne ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral général relatif aux termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à L'Haÿ-les-Roses.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
23 % des logements ont été achevés avant 1946. Le CREP (plomb) est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Le DA-PP (amiante) s'applique aux permis antérieurs au 1er juillet 1997, couvrant la quasi-totalité du parc.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
60 % des logements sont chauffés au gaz. Le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Avec 83 % d'appartements, la grande majorité des ventes à L'Haÿ-les-Roses porte sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez y est obligatoire. Les maisons individuelles ne sont pas soumises à la loi Carrez mais à la loi Boutin pour la location.
Le classement DPE à L'Haÿ-les-Roses varie selon l'époque et le type du bien. Les immeubles de l'entre-deux-guerres et les grands ensembles des années 1960–1970 présentent souvent des performances énergétiques médiocres. Le gaz représente 60 % des modes de chauffage.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le bâti de l'entre-deux-guerres et d'après-guerre, et la prédominance du gaz rendent plusieurs diagnostics incontournables à L'Haÿ-les-Roses.
Avec 23 % de logements achevés avant 1946, le CREP est fréquemment obligatoire. Il s'applique à la vente et à la location de tout bien construit avant le 1er janvier 1949.
La quasi-totalité du parc est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
Avec 60 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Dans les immeubles anciens de L'Haÿ-les-Roses, les installations électriques ont souvent plus de 15 ans. Le diagnostic électricité est obligatoire à la vente et à la location dans ce cas.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à L'Haÿ-les-Roses. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Électricité
Diagnostic complet avec notamment DPE, ERP, Carrez
Avec 83,0 % d'appartements à L'Haÿ-les-Roses, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté et des diagnostics nécessaires. À L'Haÿ-les-Roses, un appartement ancien peut nécessiter simultanément DPE, plomb, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à L'Haÿ-les-Roses, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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