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Les Lilas est l'une des communes les plus denses de Seine-Saint-Denis, avec 96 % d'appartements. Limitrophe de Paris (20e et 19e arrondissements), son parc immobilier mêle immeubles anciens haussmanniens et de l'entre-deux-guerres, grands ensembles collectifs des années 1960–1980, et programmes neufs récents. Cette diversité génère des profils de diagnostics variés selon le quartier et la date du bien.
À quelle époque les logements de Les Lilasont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Les Lilas (93044). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
La Seine-Saint-Denis ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral termites à ce jour. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire aux Lilas.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
96 % des logements des Lilas sont des appartements. La vente d'un lot de copropriété implique systématiquement un mesurage loi Carrez. Le règlement de copropriété peut également imposer des diagnostics complémentaires.
27 % du parc des Lilas a été achevé avant 1946. Le CREP (plomb) est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949, et le diagnostic amiante concerne tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
C'est la date du permis — non la tranche INSEE — qui détermine l'obligation amiante.
68 % des logements des Lilas sont chauffés au gaz ou reliés à un réseau de chaleur. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
Le classement DPE aux Lilas varie fortement selon la période de construction et le mode de chauffage. Les immeubles proches de Paris, souvent anciens, peuvent afficher des classes moins favorables si leur enveloppe n'a pas été rénovée.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La proximité de Paris, le bâti ancien et la prédominance du gaz rendent plusieurs diagnostics incontournables aux Lilas.
Obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. L'essentiel du parc des Lilas est concerné.
Obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. 27 % du parc des Lilas a été achevé avant 1946, ce qui représente une proportion significative.
Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Avec 68 % de logements au gaz, il concerne la très grande majorité du parc.
Obligatoire pour toute installation intérieure de plus de 15 ans. Les logements anciens des Lilas sont quasi-systématiquement concernés.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir aux Lilas. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Avec 96 % d'appartements aux Lilas, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas, il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de son ancienneté et du nombre de diagnostics nécessaires. Aux Lilas, pratiquement tous les biens vendus sont des appartements en copropriété avec mesurage loi Carrez obligatoire.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant aux Lilas, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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