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Les Ulis, ville nouvelle du plateau de Saclay créée dans les années 1970, présente le parc le plus collectif de l'Essonne avec 92 % d'appartements. Construite quasi intégralement entre 1971 et 1990, la ville est caractérisée par des barres et tours de logements construits à l'ère de l'architecture moderne. Le chauffage électrique y est plus présent qu'ailleurs dans le département (58 % des logements), reflet des choix énergétiques de cette époque de construction.
À quelle époque les logements des Ulisont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Les Ulis (91692). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
L'Essonne ne fait actuellement l'objet d'aucun arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire aux Ulis.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
92 % des logements sont des appartements. La quasi-totalité des immeubles ont un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 : le diagnostic amiante (DA-PP) est obligatoire à la vente. Le mesurage loi Carrez est systématique pour les ventes en copropriété.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
58 % des logements sont chauffés à l'électricité, proportion élevée pour l'Essonne. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut améliorer significativement le classement DPE des logements électriques.
Les Ulis n'ont pratiquement pas de bâti antérieur à 1946. Le CREP (plomb) ne concerne donc qu'une infime minorité du parc. En revanche, le diagnostic amiante, la loi Carrez et les diagnostics électricité sont au cœur des transactions.
Le classement DPE dépend des caractéristiques de chaque logement. Aux Ulis, le chauffage électrique dominant (58 %) est un facteur clé : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut modifier significativement les classements DPE des logements électriques construits dans les années 1970-1990.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le parc quasi exclusivement collectif des années 1970-1990 et la dominance du chauffage électrique rendent certains diagnostics particulièrement importants aux Ulis.
La quasi-totalité des immeubles des Ulis ont un permis antérieur au 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour ces biens. C'est le diagnostic le plus systématique dans les transactions aux Ulis.
Avec 92 % d'appartements, presque toutes les ventes portent sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez est alors obligatoire. Une erreur de plus de 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Dans les immeubles collectifs des années 1970-1990 des Ulis, cela concerne la quasi-totalité des logements.
Pour les 38 % de logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir aux Ulis. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Carrez, Amiante
Avec 92 % d'appartements aux Ulis, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement et du nombre de diagnostics nécessaires. Aux Ulis, un appartement des années 1970-1990 nécessite généralement DPE, amiante, électricité, ERP et loi Carrez. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant aux Ulis, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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