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HubDiag sélectionne un diagnostiqueur certifié et vérifié intervenant à Maisons-Alfort selon votre logement et les diagnostics nécessaires.
Maisons-Alfort est traversée par la Seine et la Marne, dont la confluence se situe dans la commune voisine d'Alfortville. Ce contexte fluvial unique expose une partie du territoire au double risque d'inondation Seine et Marne. Le parc immobilier mêle immeubles des années 1919–1970, logements collectifs récents et quelques quartiers pavillonnaires résidentiels. 82 % des logements sont des appartements.
À quelle époque les logements de Maisons-Alfortont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Maisons-Alfort (94046). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Le Val-de-Marne ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral général relatif aux termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Maisons-Alfort.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
26 % du parc a été achevé avant 1946 à Maisons-Alfort. Le CREP (plomb) est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien antérieur au 1er janvier 1949. Le DA-PP (amiante) s'applique aux permis antérieurs au 1er juillet 1997, ce qui représente la très grande majorité du parc.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis qui détermine l'obligation amiante.
Maisons-Alfort est traversée par la Seine et bordée par la Marne. Un PPRI couvre une partie du territoire. L'ERP, obligatoire à chaque vente et location, mentionne ce risque double pour les biens situés en zone concernée. La vigilance est particulièrement importante pour les biens proches des deux fleuves.
Avec 82 % d'appartements, la grande majorité des ventes à Maisons-Alfort porte sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez est systématiquement obligatoire. Le DPE collectif s'impose aux copropriétés selon le calendrier réglementaire.
Le classement DPE à Maisons-Alfort dépend de l'époque et du type de bien. Les immeubles des années 1950–1970 présentent souvent des performances énergétiques médiocres. Le gaz représente 60 % des modes de chauffage.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le double risque inondation Seine-Marne, le bâti des années 1920–1970 et la prédominance du gaz font de Maisons-Alfort un territoire où plusieurs diagnostics sont particulièrement critiques.
Avec 26 % de logements achevés avant 1946, le CREP est fréquemment obligatoire à Maisons-Alfort. Il s'applique à la vente et à la location de tout bien construit avant le 1er janvier 1949.
La quasi-totalité du parc maisons-alfortais est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
Avec 60 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
L'ERP est obligatoire à chaque vente et location. Maisons-Alfort est traversée par la Seine et bordée par la Marne — deux PPRI peuvent concerner les biens selon leur localisation.
L'ERP est obligatoire à chaque vente et location, daté de moins de 6 mois. À Maisons-Alfort, la présence de la Seine et de la Marne expose une partie du territoire à un double risque inondation.
Maisons-Alfort est traversée par la Seine et bordée à l'est par la Marne. Des Plans de Prévention des Risques Inondation (PPRI) de la Seine et de la Marne couvrent respectivement des parties du territoire communal.
Le niveau d'exposition varie fortement selon l'adresse précise du bien. L'ERP précise la situation réglementaire de chaque adresse.
Consultez georisques.gouv.fr pour vérifier la situation de votre adresse.
L'ERP synthétise l'ensemble des risques naturels, miniers et technologiques applicables à l'adresse. Il est obligatoire à chaque vente et location, daté de moins de 6 mois à la signature.
HubDiag identifie vos besoins, calcule votre tarif et organise l'intervention.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Maisons-Alfort. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Avec 82,0 % d'appartements à Maisons-Alfort, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté et des diagnostics nécessaires. À Maisons-Alfort, un appartement ancien peut nécessiter simultanément DPE, plomb, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Maisons-Alfort, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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