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Massy, pôle tertiaire et résidentiel du plateau de Saclay, a connu son développement majeur entre 1971 et 1990, période qui représente 42 % du parc. La présence de la gare TGV Massy-Palaiseau a accompagné un développement de copropriétés modernes. Avec 85 % d'appartements, les transactions en copropriété dominent le marché local.
À quelle époque les logements de Massyont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Massy (91377). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
L'Essonne ne fait actuellement l'objet d'aucun arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Massy.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
85 % des logements sont des appartements. Le mesurage loi Carrez est obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. La prédominance d'immeubles construits entre 1971 et 1990 rend le diagnostic amiante quasi systématique pour les ventes.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
58 % des logements sont chauffés au gaz ou raccordés à un réseau de chaleur. Les installations de plus de 15 ans nécessitent un diagnostic gaz à la vente et à la location. Massy dispose également de réseaux de chaleur urbains desservant certains quartiers.
Seulement 8 % des logements ont été achevés avant 1946. Le CREP (plomb) ne concerne donc qu'une minorité du parc. En revanche, le diagnostic amiante est incontournable pour les immeubles de la période 1971-1990.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Massy, les copropriétés des années 1970-1990 présentent souvent des consommations énergétiques élevées liées au chauffage collectif au gaz et à une isolation insuffisante. Les constructions récentes post-2000 affichent généralement de meilleures performances.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La prédominance de copropriétés des années 1970-1990 et le chauffage au gaz rendent certains diagnostics incontournables à Massy.
La quasi-totalité des immeubles de Massy construits avant 2000 ont un permis antérieur au 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour ces biens. À Massy, cela concerne la grande majorité du parc.
Avec 85 % d'appartements, presque toutes les ventes à Massy portent sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez est alors obligatoire. Une erreur de plus de 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Avec 58 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz concerne une large majorité du parc. Il est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans. Dans les copropriétés des années 1970-1990 de Massy, cela concerne la grande majorité des logements.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Massy. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Avec 85 % d'appartements à Massy, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement et du nombre de diagnostics nécessaires. À Massy, un appartement des années 1975-1990 peut nécessiter simultanément DPE, amiante, gaz, électricité, ERP et loi Carrez. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement et de réduire le coût global.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Massy, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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