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Melun, préfecture de la Seine-et-Marne, présente un parc immobilier varié mêlant centre-ville historique et zones résidentielles pavillonnaires. Avec 22 % de logements achevés avant 1919, les diagnostics plomb et amiante concernent une part significative du parc. La ville a connu une urbanisation soutenue entre 1946 et 1990, notamment dans les quartiers Almont et Saint-Aspais.
À quelle époque les logements de Melunont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Melun (77288). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
36 % des logements ont été achevés avant 1946 à Melun. Pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949, le CREP (plomb) est obligatoire à la vente et à la location. Le diagnostic amiante (DA-PP) s'applique aux permis antérieurs au 1er juillet 1997.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
58 % des logements sont chauffés au gaz. Les installations de plus de 15 ans nécessitent un diagnostic gaz à la vente et à la location. La préfecture concentre aussi un parc collectif avec réseau de chaleur.
Melun présente un équilibre entre maisons individuelles (45 %) et appartements (55 %). Les ventes de lots de copropriété requièrent le mesurage loi Carrez. Le parc collectif est concerné par le DPE collectif selon le calendrier réglementaire.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement : isolation, étage, surface exposée, vitrage, ventilation et système de chauffage. À Melun, le parc ancien et la prédominance du gaz influencent significativement les classements énergétiques.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La présence de bâti ancien et la prédominance du gaz rendent certains diagnostics incontournables à Melun.
36 % des logements de Melun ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. La présence effective de plomb ne peut être établie que par le diagnostic.
L'amiante a été utilisée jusqu'à son interdiction en 1997. À Melun, une part importante du parc est antérieure à 1997. Le diagnostic amiante (DA-PP) est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
Avec 58 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz concerne une très large majorité du parc de Melun. Il est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité est obligatoire à la vente et à la location lorsque l'installation intérieure a plus de 15 ans. Dans les immeubles anciens de Melun, cela concerne la grande majorité des logements.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Melun. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Avec 55,0 % d'appartements à Melun, une part significative des transactions implique un lot de copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement, des installations présentes et du nombre de diagnostics nécessaires. À Melun, un appartement ancien peut nécessiter simultanément DPE, plomb, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement et de réduire le coût global.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire à Melun, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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