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Nanterre présente une forte mixité urbaine : extension de La Défense d'un côté, ZUP des années 1960 de l'autre, université Paris-Nanterre au cœur. Le parc immobilier est dominé par les grands ensembles des années 1971-1990, mais conserve des secteurs plus anciens. L'amiante concerne une très large majorité du parc compte tenu des dates de construction.
À quelle époque les logements de Nanterre ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Nanterre (92050). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Les Hauts-de-Seine ne font actuellement l'objet d'aucun arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Nanterre.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
Plus de 90 % des logements de Nanterre ont été construits avant 1997. Le DA-PP (amiante) est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Dans les grands ensembles des années 1960-1970, cette obligation est quasi-universelle.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
58 % des logements sont chauffés au gaz ou raccordés à un réseau de chaleur. Les grands ensembles sont souvent desservis par un réseau collectif. Les installations individuelles de plus de 15 ans nécessitent un diagnostic gaz à la vente et à la location.
Nanterre mêle grands ensembles des années 1960-1980 et nouvelles opérations immobilières liées à l'extension de La Défense. Les ventes de lots de copropriété requièrent le mesurage loi Carrez. Le parc locatif social important influence la structure des transactions.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Nanterre, les grands ensembles des années 1960-1980, mal isolés, tendent vers les classes E et F. Les constructions récentes liées à La Défense affichent de meilleures performances.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La dominante de bâti des années 1960-1980 et la présence de grands ensembles rendent certains diagnostics incontournables à Nanterre.
L'amiante a été utilisée jusqu'à son interdiction en 1997. À Nanterre, la très grande majorité du parc — notamment les grands ensembles des années 1960-1980 — est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
15 % du parc a été achevé avant 1946. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Dans les quartiers anciens de Nanterre, cette obligation concerne les logements d'avant-guerre.
Avec 58 % des logements chauffés au gaz ou au réseau de chaleur, le diagnostic gaz est fréquent à Nanterre. Il est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation individuelle au gaz de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité est obligatoire à la vente et à la location lorsque l'installation intérieure a plus de 15 ans. Dans les immeubles des années 1960-1980 de Nanterre, cela concerne la grande majorité des logements.
L'état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente et toute location. À Nanterre, le risque d'inondation de la Seine concerne plusieurs secteurs de la commune.
Nanterre est riveraine de la Seine et fait partie du territoire à risque important d'inondation (TRI) de la métropole francilienne. Un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) couvre une partie du territoire communal, en particulier les secteurs proches des berges de la Seine.
Le niveau de risque dépend de l'adresse précise du bien. Ce risque ne concerne pas l'ensemble du territoire communal de façon uniforme.
Pour vérifier la situation de votre adresse, consultez georisques.gouv.fr ou demandez à votre notaire.
L'ERP (état des risques et pollutions) synthétise l'ensemble des informations réglementaires pour chaque adresse. Il est obligatoire à chaque vente et location, et doit dater de moins de 6 mois.
HubDiag identifie vos besoins, calcule votre tarif et organise l'intervention.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Nanterre. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Électricité
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Carrez
Avec 91,0 % d'appartements à Nanterre, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement, des installations présentes et du nombre de diagnostics nécessaires. À Nanterre, un appartement dans un grand ensemble des années 1970 nécessite généralement DPE, amiante, gaz ou électricité, et ERP. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement et de réduire le coût global.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Nanterre, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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