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Nemours est une ville de caractère aux bords du Loing, entre Fontainebleau et Montargis. Avec 34 % du parc achevé avant 1946, le diagnostic plomb (CREP) concerne une part importante du bâti ancien. La vieille ville et le château médiéval attirent des acheteurs sensibles au patrimoine. Le parc est à majorité d'appartements (60 %).
À quelle époque les logements de Nemoursont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Nemours (77334). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
34 % du parc achevé avant 1946 à Nemours. Le CREP (plomb) est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. La vieille ville est largement concernée.
60 % d'appartements à Nemours. Les ventes en copropriété nécessitent le mesurage loi Carrez. Les immeubles anciens du centre cumulent souvent plomb, amiante et Carrez.
56 % au gaz et 6 % au fioul. Le diagnostic gaz est requis pour les installations de plus de 15 ans. Les maisons avec cuve fioul sont concernées par un diagnostic complémentaire.
À Nemours, le bâti ancien peut présenter des consommations énergétiques significatives. Les logements non rénovés des centres anciens affichent souvent des classements E ou F.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La forte ancienneté du bâti et la majorité d'appartements rendent plomb, amiante et loi Carrez incontournables.
34 % du parc achevé avant 1946 à Nemours. Le CREP est obligatoire pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949.
La quasi-totalité du parc est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
56 % des logements au gaz. Le diagnostic gaz est requis pour toute installation de plus de 15 ans.
Avec 60 % d'appartements, le mesurage loi Carrez est très fréquent à Nemours lors d'une vente en copropriété.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Nemours. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Avec 60,0 % d'appartements à Nemours, une part significative des transactions implique un lot de copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté et du nombre de diagnostics. À Nemours, un appartement ancien peut nécessiter DPE, plomb, amiante, gaz, ERP et loi Carrez.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire à Nemours, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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