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Noisiel est une ville nouvelle de Marne-la-Vallée avec le taux d'appartements le plus élevé de la liste (78 %). Le parc a été construit presque intégralement entre 1971 et 1990. La ville accueille le siège social de Nestlé France dans l'ancien chocolate Menier, emblème architectural local.
À quelle époque les logements de Noisielont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Noisiel (77333). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
Noisiel est l'une des communes les plus densément collectives de Seine-et-Marne. Toutes les ventes en copropriété nécessitent le mesurage loi Carrez. Le DA-PP est obligatoire pour la quasi-totalité du parc.
55 % au gaz/réseau de chaleur et 41 % à l'électricité. Le diagnostic gaz est requis pour les installations individuelles de plus de 15 ans.
Tout le parc de Noisiel est antérieur à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tous les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
À Noisiel, le parc collectif des années 1971-1990 présente des consommations souvent classées D ou E selon l'isolation et le chauffage.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le parc collectif 1971-1990 à Noisiel rend l'amiante et le loi Carrez incontournables.
Toute la ville de Noisiel a été construite avant 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
Avec 78 % d'appartements, le mesurage loi Carrez est quasi universel à Noisiel lors d'une vente en copropriété.
Pour les logements chauffés au gaz (55 %), le diagnostic gaz est requis si l'installation a plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité s'applique aux installations intérieures de plus de 15 ans.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Noisiel. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Avec 78,0 % d'appartements à Noisiel, une part significative des transactions implique un lot de copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté et du nombre de diagnostics. À Noisiel, un appartement des années 1980 nécessite typiquement DPE, amiante, gaz ou électricité, ERP et loi Carrez.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire à Noisiel, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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