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Orly, connue pour son aéroport international, est avant tout une ville résidentielle de la banlieue sud du Val-de-Marne. Son parc immobilier a été largement constitué dans les années d'après-guerre, principalement entre 1946 et 1970, pour loger les populations ouvrières et les travailleurs des industries locales. 88 % des logements sont des appartements, souvent issus de programmes de logements sociaux.
À quelle époque les logements de Orlyont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Orly (94056). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Le Val-de-Marne ne fait pas l'objet d'un arrêté préfectoral général relatif aux termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Orly.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
40 % des logements d'Orly ont été achevés entre 1946 et 1970. Pour ces constructions et toutes celles antérieures à 1997, le DA-PP (amiante) est obligatoire à la vente. Le CREP (plomb) s'applique aux biens construits avant le 1er janvier 1949.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
58 % des logements sont chauffés au gaz à Orly. Dans les grands ensembles des années 1960–1970, le chauffage collectif au gaz est courant. Le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Avec 88 % d'appartements, la quasi-totalité des ventes à Orly porte sur des lots de copropriété. Le mesurage loi Carrez est systématiquement obligatoire. Le DPE collectif s'impose selon le calendrier réglementaire.
Le classement DPE à Orly dépend de l'époque et du type de bien. Les grands ensembles des années 1950–1970 présentent souvent des performances énergétiques médiocres. Le gaz représente 58 % des modes de chauffage.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le parc d'après-guerre dominant et la prédominance du gaz rendent plusieurs diagnostics incontournables à Orly.
La majorité des logements d'Orly ont été construits avant 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Les grands ensembles des années 1960–1970 sont directement concernés.
Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949. Les quelques immeubles anciens de la ville sont concernés.
Avec 58 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Dans les immeubles d'Orly construits dans les années 1960–1980, les installations électriques ont souvent plus de 15 ans. Le diagnostic électricité est obligatoire à la vente et à la location dans ce cas.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Orly. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Carrez
Avec 88,0 % d'appartements à Orly, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté et des diagnostics nécessaires. À Orly, un appartement d'après-guerre peut nécessiter simultanément DPE, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Orly, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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