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Palaiseau, sous-préfecture de l'Essonne et porte du plateau de Saclay, présente un parc immobilier plus équilibré que les communes voisines : 72 % d'appartements et 28 % de maisons individuelles. Le bâti des années 1971-1990 domine (38 %), issu du développement résidentiel lié à l'essor universitaire et scientifique du plateau. Quelques secteurs pavillonnaires anciens subsistent dans le vieux bourg.
À quelle époque les logements de Palaiseauont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Palaiseau (91477). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
L'Essonne ne fait actuellement l'objet d'aucun arrêté préfectoral termites. Le diagnostic termites n'est donc pas obligatoire à Palaiseau.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire.
68 % des logements ont été achevés entre 1946 et 1990. La quasi-totalité est antérieure au 1er juillet 1997, ce qui rend le diagnostic amiante (DA-PP) obligatoire à la vente. 16 % du parc date d'avant 1946 : le CREP (plomb) s'applique aux biens construits avant le 1er janvier 1949.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
55 % des logements sont chauffés au gaz. Une fraction du parc pavillonnaire ancien est encore au fioul. Pour les installations de plus de 15 ans, les diagnostics gaz et électricité sont obligatoires à la vente et à la location.
Palaiseau présente un équilibre entre appartements (72 %) et maisons individuelles (28 %). Les ventes de lots de copropriété nécessitent le mesurage loi Carrez. Pour les maisons, le diagnostic amiante (DA-PP) et le CREP (plomb) s'appliquent selon les mêmes critères réglementaires.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Palaiseau, le parc des années 1970-1980 présente souvent des performances médiocres liées au chauffage au gaz collectif et aux isolations d'époque. Le pavillonnaire ancien peut présenter de grandes disparités selon les travaux réalisés.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La mixité du parc entre appartements et maisons, et la présence de bâti des années 1950-1990, rendent plusieurs diagnostics incontournables à Palaiseau.
La quasi-totalité du parc de Palaiseau construit avant 2000 a un permis antérieur au 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour ces biens, aussi bien pour les appartements que pour les maisons individuelles.
16 % des logements ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949, notamment dans le vieux bourg de Palaiseau.
Avec 55 % des logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans. Aussi bien dans les appartements collectifs que dans les maisons individuelles anciennes.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Palaiseau. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Avec 72 % d'appartements à Palaiseau, une part significative du parc relève de la copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, du type de bien (appartement ou maison), de son ancienneté et du nombre de diagnostics nécessaires. À Palaiseau, le mix entre copropriétés et pavillonnaire crée des besoins variés. Regrouper plusieurs diagnostics en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant à Palaiseau, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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