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Le 1er arrondissement est l'arrondissement le moins peuplé de Paris et possède l'un des parcs immobiliers les plus anciens de la capitale : 73,1 % des logements ont été achevés avant 1919, et 82,4 % avant 1946. Ce bâti historique exceptionnel — Palais-Royal, Les Halles, quartier des banques — a des implications directes sur les diagnostics à réaliser, notamment le CREP (plomb) et le diagnostic amiante.
À quelle époque les logements du 1erarrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 1er (75101). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 1er arrondissement.
Dans le 1er arrondissement, la quasi-totalité des ventes concerne des appartements en copropriété. Le mesurage loi Carrez est donc presque systématiquement requis.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
73,1 % des logements du 1er arrondissement ont été achevés avant 1919. Ce taux est exceptionnel même à l'échelle parisienne. Pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949, le CREP (plomb) est obligatoire à la vente et à la location. Pour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le diagnostic amiante (DA-PP) s'applique.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
62,9 % des résidences principales du 1er arrondissement sont occupées par des locataires — proportion nettement supérieure à la moyenne parisienne. Pour les mises en location, les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le CREP si la construction est antérieure à 1949, les diagnostics électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, l'ERP et la surface habitable (loi Boutin).
98,9 % des logements du 1er sont des appartements. La quasi-totalité des ventes concerne des lots de copropriété, rendant le mesurage loi Carrez obligatoire pour presque toutes les transactions. Les obligations collectives (DPE collectif, DTA, PPPT) concernent également la grande majorité du parc.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement : isolation, étage, surface exposée, vitrage, ventilation et système de chauffage. Dans le 1er, le parc est presque entièrement antérieur à 1919, avec une forte proportion de logements chauffés à l'électricité.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La forte ancienneté du parc donne une importance particulière à certains diagnostics dans le 1er arrondissement.
82,4 % des logements du 1er ont été achevés avant 1946. Les peintures au plomb étaient couramment utilisées dans les bâtiments construits avant cette période. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949. La présence effective de plomb ne peut être établie que par le diagnostic.
L'amiante a été utilisée dans les matériaux de construction jusqu'à son interdiction en 1997. Dans le 1er, la quasi-totalité du parc est antérieure à 1997. Le diagnostic amiante (DA-PP) est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Les époques INSEE sont des dates d'achèvement — c'est la date du permis qui fait foi.
Dans un parc aussi ancien, les installations gaz et électricité datent souvent de plusieurs décennies. Le diagnostic gaz et le diagnostic électricité sont obligatoires à la vente et à la location lorsque les installations ont plus de 15 ans — ce qui concerne une très large majorité du parc du 1er arrondissement.
Avec 98,9 % d'appartements en copropriété, presque toutes les résidences du 1er sont concernées par le DPE collectif. Le calendrier réglementaire s'est progressivement étendu : depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés de moins de 50 lots entrent également dans l'obligation.
Le 1er arrondissement est bordé par la Seine au sud, sur toute la longueur des quais du Louvre et des Tuileries. Le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) de la Seine à Paris, approuvé en 2003 et révisé en 2007 et 2010, identifie des zones de risque dans Paris. La situation précise varie selon l'adresse et l'altitude du bien.
La Seine longe le 1er arrondissement au sud (quai du Louvre, quai des Tuileries, quai François Mitterrand). Les secteurs les plus proches des quais peuvent être concernés par des zones PPRI. Plus à l'intérieur de l'arrondissement, l'altitude est plus élevée et le risque diminue ou disparaît.
La situation réglementaire dépend de l'adresse précise. Certaines adresses du 1er peuvent ne présenter aucun risque d'inondation réglementaire.
Ne jamais généraliser : la situation doit être vérifiée à l'adresse précise du bien.
L'état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente et toute location, daté de moins de 6 mois. Il synthétise l'ensemble des risques connus à l'adresse du bien.
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HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 1er arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Carrez, Plomb
Avec 98,9 % d'appartements, le 1erest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement, des installations présentes et du nombre de diagnostics nécessaires. Dans le 1er, un appartement ancien peut nécessiter simultanément : DPE, plomb, amiante, gaz, électricité, Carrez, termites et ERP. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement et de réduire le coût global.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 1er arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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