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Le 10e arrondissement, qui s'étend de la Gare du Nord aux bords du Canal Saint-Martin, présente un parc immobilier plus diversifié que les arrondissements centraux. Avec 47,2 % des logements achevés avant 1919, la part ancienne reste significative, mais le parc comporte une proportion plus importante de constructions d'après-guerre. Les obligations CREP et diagnostic amiante concernent néanmoins une large majorité des biens.
À quelle époque les logements du 10earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 10e (75110). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 10e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
47,2 % des logements achevés avant 1919, mais aussi 16,4 % en 1946–1970 et 15,6 % en 1971–1990. Cette diversité se traduit par des profils diagnostiques variés selon les rues et les bâtiments. Les obligations plomb et amiante concernent toujours une large majorité du parc du 10e.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
58,2 % des résidences principales du 10e sont chauffées à l'électricité. Depuis le 1er janvier 2026, la révision du coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire (de 2,3 à 1,9) peut modifier le classement DPE de certains logements.
97,5 % des logements du 10e sont des appartements. La très grande majorité des transactions porte sur des lots de copropriété : mesurage Carrez obligatoire, DPE collectif applicable à l'ensemble du parc.
Le chauffage électrique domine dans le 10e (58,2 %). Le classement DPE dépend des caractéristiques individuelles de chaque logement. Pour les biens construits entre 1946 et 1990, l'isolation est souvent peu performante, ce qui peut peser sur le classement.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le parc mixte du 10e implique des profils diagnostiques variés. Les biens anciens et les constructions des années 1950–1970 présentent des obligations spécifiques.
Environ 62 % des logements du 10e ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, à la vente et à la location.
La grande majorité du parc du 10e est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 — y compris pour les constructions des années 1950 à 1980.
Dans un parc aussi diversifié avec beaucoup de constructions d'après-guerre, les installations électriques datent souvent de 15 à 50 ans. Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
97,5 % d'appartements en copropriété. Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés sont soumises à l'obligation de DPE collectif, y compris celles de moins de 50 lots.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 10e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Carrez
Avec 97,5 % d'appartements, le 10eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du bien, des installations et du nombre de diagnostics. Dans le 10e, les profils sont variés selon les quartiers et les bâtiments. Regrouper l'ensemble des diagnostics en une seule visite permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 10e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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