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Le 11e arrondissement, autour de Bastille, Oberkampf et République, présente un parc immobilier nettement plus diversifié que les arrondissements centraux. Seuls 33,9 % des logements ont été achevés avant 1919, et une part significative (23,4 %) date de 1971–1990. Ce profil implique que les obligations diagnostiques varient fortement selon les rues et les bâtiments. Les immeubles anciens sont soumis au CREP et au diagnostic amiante, tandis que les constructions des années 1950–1980 peuvent relever principalement du diagnostic amiante.
À quelle époque les logements du 11earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 11e (75111). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 11e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
Avec 33,9 % de logements achevés avant 1919 et 23,4 % en 1971–1990, le 11e est moins ancien que les arrondissements centraux. Pour les biens antérieurs au 1er janvier 1949, le CREP reste obligatoire. Pour ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le diagnostic amiante s'applique — y compris pour de nombreuses constructions des années 1960–1970.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
55,1 % des résidences principales du 11e sont chauffées à l'électricité. Depuis le 1er janvier 2026, la révision du coefficient de conversion (de 2,3 à 1,9) peut améliorer le classement DPE des logements électriques.
Le 11e compte une proportion notable de logements HLM (environ 11 %), caractéristique des arrondissements de rive droite populaire. Ces logements sont soumis aux mêmes obligations diagnostiques que le parc privé.
Dans le 11e arrondissement, l'électricité domine légèrement (55,1 %). Le parc est varié — des immeubles haussmanniens anciens aux constructions des années 1970. Le classement DPE dépend des caractéristiques individuelles de chaque logement.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La diversité du parc du 11e implique des situations diagnostiques variées selon les bâtiments.
Environ 51 % des logements du 11e ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, à la vente et à la location.
Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Dans le 11e, de nombreuses constructions des années 1950 à 1980 entrent dans ce périmètre.
55,1 % des logements chauffés à l'électricité dans un parc diversifié. Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans, à la vente et à la location.
97,4 % d'appartements en copropriété. Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés, y compris celles de moins de 50 lots, sont soumises au DPE collectif.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 11e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Électricité
Avec 97,4 % d'appartements, le 11eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du bien, des installations et du nombre de diagnostics. Dans le 11e, le profil varie selon les quartiers. Regrouper l'ensemble des diagnostics en une seule visite permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 11e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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