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Le 14e arrondissement couvre Montparnasse, Denfert-Rochereau et la Cité universitaire. Son parc immobilier est varié : 23,8 % avant 1919 et 22,9 % en 1971–1990. Cette composition mixte signifie que les profils diagnostiques varient fortement selon les quartiers. Un immeuble du quartier Plaisance peut dater des années 1930, tandis qu'une tour de Montrouge peut dater des années 1970. Le 14e est aussi l'arrondissement parisien associé aux Catacombes — un réseau souterrain géré par l'Inspection générale des carrières.
À quelle époque les logements du 14earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 14e (75114). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 14e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
Le 14e présente une distribution remarquablement équilibrée entre les époques de construction : avant 1919 (23,8 %), 1919–1945 (18,0 %), 1946–1970 (21,0 %) et 1971–1990 (22,9 %). Cette diversité se traduit par des obligations diagnostiques très différentes selon les bâtiments. L'obligation amiante concerne les permis antérieurs à 1997 — soit l'essentiel du parc du 14e.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Le gaz est le premier vecteur de chauffage du 14e (57,4 %), cohérent avec un parc mixte et une forte proportion d'immeubles collectifs. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans, à la vente et à la location.
Le 14e arrondissement est directement associé au réseau des carrières souterraines de Paris, géré par l'Inspection générale des carrières (IGC). Les Catacombes, dont l'entrée est place Denfert-Rochereau, font partie de ce réseau. La présence de carrières sous-jacentes est une information que l'ERP peut renseigner selon la situation individuelle du bien. Pour connaître le classement exact d'une adresse, consultez le géoportail officiel.
Dans le 14e, le gaz domine (57,4 %). Pour les logements des années 1960–1980 peu rénovés, le classement DPE peut être défavorable. Le classement dépend des caractéristiques individuelles de chaque logement.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La diversité du parc et la présence des carrières souterraines rendent plusieurs points particulièrement importants dans le 14e.
Environ 42 % des logements du 14e ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, à la vente et à la location.
Environ 85 % du parc du 14e est antérieur à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. L'amiante était couramment utilisé dans les constructions des années 1950 à 1980.
57,4 % de logements chauffés au gaz. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans, à la vente et à la location.
L'ERP est obligatoire pour toute transaction dans le 14e. La présence du réseau de carrières souterraines (IGC) est une information que l'ERP renseigne selon la situation individuelle du bien. Consultez le géoportail officiel pour connaître le classement de votre adresse.
Le 14e arrondissement est situé au-dessus d'une partie du réseau de carrières souterraines de Paris géré par l'Inspection générale des carrières (IGC). Ces anciennes carrières de calcaire sont à l'origine des Catacombes.
Le sous-sol parisien comprend d'anciennes carrières de calcaire exploitées jusqu'au XVIIIe siècle, aujourd'hui sous la surveillance de l'Inspection générale des carrières (IGC). Ce réseau s'étend principalement sous les arrondissements du sud de Paris (5e, 6e, 13e, 14e, 15e et quelques autres). Le 14e arrondissement, dont la place Denfert-Rochereau est l'accès officiel aux Catacombes, est l'un des secteurs les plus directement concernés.
La présence de carrières sous une adresse précise est une information qui doit être vérifiée bien par bien dans les documents officiels de l'IGC — elle ne s'applique pas uniformément à tout le 14e.
La présence ou l'absence de carrières souterraines sous un bien peut être renseignée dans l'ERP (état des risques et pollutions). Pour vérifier la situation d'une adresse précise dans le 14e, vous pouvez consulter le plan des zones concernées par l'IGC sur le géoportail officiel ou contacter la Mairie de Paris.
Cette information n'affecte pas directement les autres diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, gaz, électricité) mais peut constituer un élément à mentionner dans l'acte de vente selon les dispositions en vigueur.
Pour connaître la situation souterraine exacte d'un bien dans le 14e, consultez les documents officiels de l'IGC (Inspection générale des carrières) disponibles auprès de la Préfecture de police de Paris, ou le géoportail des risques naturels sur georisques.gouv.fr.
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HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 14e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Plomb
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Électricité
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Carrez
Avec 97,6 % d'appartements, le 14eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du bien, des installations et du nombre de diagnostics. Dans le 14e, les profils varient selon les quartiers. Regrouper l'ensemble en une seule visite permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 14e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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