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Le 15e arrondissement est le plus peuplé de Paris avec 229 713 habitants et 152 709 logements (INSEE RP2023). Son parc est quasi exclusivement composé d'appartements en copropriété. 38,9 % des logements ont été achevés avant 1946, ce qui en fait un arrondissement particulièrement concerné par les diagnostics plomb et amiante.
À quelle époque les logements du 15earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 15e (75115). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 15e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
38,9 % des logements ont été achevés avant 1946 — un taux élevé qui rend le CREP (plomb) fréquent. Par ailleurs, 25,1 % du parc date de 1946–1970, une période antérieure à l'interdiction de l'amiante (1997) : le diagnostic amiante (DA-PP) y est très courant.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
La quasi-totalité des biens du 15e sont des appartements en copropriété. Le mesurage loi Carrez est donc obligatoire pour la très grande majorité des ventes. 63,3 % des résidents sont locataires — un marché locatif actif qui implique également des obligations (DPE, ERP, surface habitable).
Paris fait l'objet d'un arrêté préfectoral de classement en zone termites depuis le 21 mars 2003. Le diagnostic termites est obligatoire à la vente dans tout Paris — c'est une spécificité parisienne que ne partagent pas, par exemple, la Seine-et-Marne ou la Seine-Saint-Denis.
Le classement DPE dépend des caractéristiques de chaque logement. Dans le 15e, le parc est hétérogène : les immeubles haussmanniens ou des années 1930 présentent souvent une isolation insuffisante, tandis que les constructions des années 1960–1980 peuvent être classées F ou G selon les travaux réalisés. 61,6 % du parc utilise le gaz ou le chauffage urbain — un facteur majeur du classement DPE.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Certains diagnostics prennent une importance spécifique dans le 15e arrondissement en raison des caractéristiques locales du parc.
Paris est classé zone infestée ou susceptible de l'être depuis l'arrêté préfectoral du 21 mars 2003. Le diagnostic termites est obligatoire à la vente dans tout Paris. C'est une obligation que ne partagent pas la plupart des communes d'Île-de-France.
38,9 % des logements du 15e ont été achevés avant 1946. Les peintures au plomb étaient très répandues dans les immeubles de cette époque. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien construit avant le 1er janvier 1949.
Avec 97,8 % d'appartements en copropriété, presque toutes les résidences du 15e sont concernées par le DPE collectif. Ce diagnostic s'est progressivement étendu à toutes les tailles de copropriétés. Depuis le 1er janvier 2026, les petites copropriétés de moins de 50 lots entrent également dans le calendrier réglementaire.
61,6 % des logements du 15e sont chauffés au gaz ou au réseau de chaleur urbain. Le diagnostic gaz est obligatoire à la vente et à la location lorsque l'installation au gaz a plus de 15 ans — ce qui concerne une large majorité du parc.
L'état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente et toute location, daté de moins de 6 mois.
Le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la Seine à Paris a été approuvé en 2003, puis révisé en 2007 et 2010. Il identifie des zones exposées, principalement dans les secteurs riverains : Javel et Grenelle, proches du fleuve, sont davantage concernés.
La quasi-totalité du 15e arrondissement, bâti en dur et à une altitude suffisante, n'est pas en zone inondable. L'ERP renseigne sur la situation précise de chaque adresse. Consultez georisques.gouv.fr pour vérifier votre bien.
Paris présente un aléa retrait-gonflement des argiles sur certains secteurs. Ce phénomène peut provoquer des fissures dans les fondations et les murs lors des alternances sécheresse-humidité. Vérifiez la situation à l'adresse précise de votre bien sur georisques.gouv.fr.
Pour vérifier les risques précis de votre adresse dans le 15e, consultez georisques.gouv.fr. L'ERP synthétise l'ensemble de ces informations dans un document unique obligatoire à chaque transaction.
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HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 15e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Diagnostic complet avec notamment Amiante, Gaz, DPE
Diagnostic complet avec notamment DPE, Carrez, Électricité
Avec 97,8 % d'appartements, le 15eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend du type de bien (appartement, maison, immeuble), de sa surface, du projet (vente ou location), de l'époque de construction, de l'ancienneté des installations et du nombre de diagnostics à réaliser. Dans le 15e, un appartement ancien peut nécessiter simultanément : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, Carrez, termites et ERP. Regrouper l'ensemble en une seule intervention mutualise le déplacement et réduit le coût global.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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