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Le 16e arrondissement, qui couvre Passy, Auteuil, Trocadéro et Porte-Dauphine, présente un parc immobilier remarquablement étalé sur plusieurs périodes de construction. Avec 44,4 % de propriétaires occupants, c'est l'arrondissement parisien le plus propriétaire. Le 16e se distingue aussi par la plus forte proportion de logements chauffés au fioul de Paris (8,1 %), héritage de ses immeubles de standing construits entre les années 1920 et 1960. Sa façade sur la Seine et le Bois de Boulogne lui confère des particularités importantes pour l'ERP.
À quelle époque les logements du 16earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 16e (75116). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 16e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
La particularité du 16e est son parc étalé sur trois tranches quasi-égales : avant 1919 (30,4 %), 1919–1945 (25,6 %) et 1946–1970 (25,4 %). Ce profil unique dans Paris reflète un développement continu des années 1920 aux années 1960. La quasi-totalité de ce parc relève des obligations amiante (DA-PP), et une part importante relève aussi du CREP.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Le 16e affiche la plus forte proportion de logements chauffés au fioul de Paris (8,1 %). Ces chaudières fioul équipent souvent des immeubles de grand standing des années 1930–1960. Depuis 2022, le remplacement d'une chaudière fioul à l'identique est interdit. Ces logements peuvent présenter un classement DPE moins favorable.
Avec 44,4 % de propriétaires occupants, le 16e devance tous les autres arrondissements de Paris. Ce taux élevé s'accompagne d'une forte activité de vente entre particuliers, avec l'ensemble des obligations diagnostiques qui en découlent.
Le gaz domine dans le 16e (66,0 %), avec un fioul notable (8,1 %). Les logements au fioul — souvent dans des immeubles haussmanniens ou Art Déco — peuvent présenter des classements DPE moins favorables. L'interdiction de remplacement des chaudières fioul à l'identique depuis 2022 rend les travaux de substitution nécessaires.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
L'ancienneté du parc, la présence marquée du fioul, et la proximité de la Seine rendent plusieurs diagnostics particulièrement importants dans le 16e.
Environ 56 % des logements du 16e ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, à la vente et à la location.
La quasi-totalité du parc du 16e est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 — ce qui concerne l'essentiel du parc 1919–1970.
8,1 % de fioul et 66,0 % de gaz : le diagnostic fioul et le diagnostic gaz sont fréquents dans le 16e. Ils sont obligatoires pour toute installation de plus de 15 ans, à la vente et à la location.
Le 16e borde la Seine au sud et à l'est (quais de Passy, de la Conférence). La situation de chaque bien au regard du PPRI doit être vérifiée adresse par adresse dans le géoportail officiel. L'ERP est obligatoire pour toute transaction.
Le 16e arrondissement est bordé par la Seine à l'est et au sud. Le Plan de prévention du risque inondation (PPRI) de Paris délimite des zones inondables qui concernent une partie des quais et des quartiers en contrebas.
Le PPRI de Paris délimite des zones de danger et de précaution le long de la Seine. Dans le 16e, les quais de Passy et de la Conférence, ainsi que certaines parties du quartier Chaillot proches du fleuve, sont susceptibles d'être en zone PPRI. La situation exacte de chaque bien doit être vérifiée adresse par adresse dans le géoportail officiel des risques naturels (georisques.gouv.fr).
Le PPRI ne classe pas tout le 16e en zone inondable. La situation individuelle de chaque bien doit être vérifiée. L'ERP renseigne obligatoirement cette information pour toute transaction.
L'ERP (état des risques et pollutions) est un document obligatoire pour toute vente ou location dans le 16e. Il renseigne le classement du bien au regard du PPRI, de la sismicité (zone 1 à Paris), et d'autres facteurs définis par arrêté préfectoral.
L'ERP est établi par le diagnostiqueur sur la base des données officielles à la date de l'acte. Il doit être mis à jour si les informations ont évolué de plus de 6 mois avant la signature.
Pour connaître la situation exacte d'un bien dans le 16e, consultez le géoportail des risques naturels et technologiques sur georisques.gouv.fr. Le diagnostiqueur en charge de l'ERP procédera à cette vérification lors de sa mission.
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HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 16e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Plomb
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Électricité
Avec 96,1 % d'appartements, le 16eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du bien, des installations et du nombre de diagnostics. Dans le 16e, un appartement d'avant 1970 nécessite souvent un DDT complet incluant le diagnostic fioul ou gaz. Regrouper l'ensemble en une seule visite permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 16e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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