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Le 19e arrondissement regroupe les Buttes-Chaumont, La Villette et le quartier d'Amérique. Son parc immobilier est principalement d'après-guerre : la tranche la plus importante est 1971–1990 (32,6 %), suivie de 1946–1970 (23,1 %). La proportion de propriétaires (26,8 %) est l'une des plus faibles de Paris, témoignant d'un parc locatif dominant. Le gaz est le premier vecteur de chauffage (60,8 %), dans un arrondissement qui a connu d'importantes opérations de rénovation urbaine.
À quelle époque les logements du 19earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 19e (75119). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 19e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
Avec 32,6 % de logements en 1971–1990 et 23,1 % en 1946–1970, le 19e est dominé par les constructions d'après-guerre. Ce parc, bien qu'exempt des obligations plomb (pour les plus récents), est largement soumis au diagnostic amiante pour les permis antérieurs à 1997.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Le gaz est le premier vecteur de chauffage du 19e (60,8 %), cohérent avec un parc de grands ensembles avec des chaufferies collectives. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
Avec 26,8 % de propriétaires occupants seulement, le 19e est l'un des arrondissements les plus locatifs de Paris. Cette proportion élevée de locations implique une forte activité de diagnostics pour les baux, notamment DPE, CREP (pour les biens antérieurs à 1949) et état des installations.
Dans le 19e, le gaz domine (60,8 %). Pour les logements d'après-guerre mal isolés, le classement DPE peut être défavorable. La forte proportion locative rend le DPE particulièrement important dans la perspective des restrictions 2025–2028.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le parc d'après-guerre et la forte proportion locative définissent les priorités diagnostiques dans le 19e.
Environ 22 % des logements du 19e ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, à la vente et à la location.
Environ 78 % du parc du 19e est antérieur à 1997 (1946–1970 + 1971–1990). Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Les constructions des années 1960–1980 sont particulièrement concernées.
60,8 % de logements chauffés au gaz. Dans les grands ensembles du 19e, les chaufferies collectives et les raccordements individuels sont souvent anciens. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
Avec un parc locatif dominant, le DPE est un document clé dans le 19e. Les logements classés G sont soumis à des restrictions de location depuis 2025. Les classés F seront concernés à partir de 2028.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 19e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Gaz
Avec 97,1 % d'appartements, le 19eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du bien, des installations et du nombre de diagnostics. Dans le 19e, le diagnostic amiante est quasi-systématique pour les ventes. Regrouper l'ensemble en une seule visite permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 19e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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