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Le 2e arrondissement est l'un des plus petits de Paris, situé entre le 1er et les arrondissements de rive droite. Son parc immobilier est extrêmement ancien : 67,3 % des logements ont été achevés avant 1919, et 79,1 % avant 1946. Le quartier du Sentier, de la Bourse et du Mail conserve un tissu bâti haussmannien et préhaussmannien dense. Ce parc ancien implique une forte probabilité d'obligation CREP (plomb) et de diagnostic amiante pour la quasi-totalité des ventes.
À quelle époque les logements du 2earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 2e (75102). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 2e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
67,3 % des logements ont été achevés avant 1919, et 79,1 % avant 1946. Pour les biens construits avant le 1er janvier 1949, le CREP (plomb) est obligatoire à la vente et à la location. Pour ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le diagnostic amiante (DA-PP) s'applique.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
70,6 % des résidences principales du 2e sont chauffées à l'électricité — l'un des taux les plus élevés de Paris. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut modifier le classement DPE de certains logements.
98,5 % des logements du 2e sont des appartements. La quasi-totalité des ventes concerne des lots de copropriété, rendant le mesurage loi Carrez obligatoire pour presque toutes les transactions. Les obligations collectives (DPE collectif, DTA, PPPT) concernent également l'ensemble du parc.
Dans le 2e arrondissement, le parc est presque entièrement antérieur à 1919, avec une forte proportion de logements chauffés à l'électricité (70,6 %). Le classement DPE dépend de l'isolation, du système de chauffage, de la surface et du vitrage de chaque logement.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La forte ancienneté du parc et la dominance du chauffage électrique donnent une importance particulière à certains diagnostics dans le 2e.
79,1 % des logements du 2e ont été achevés avant 1946. Les peintures au plomb étaient couramment utilisées dans les bâtiments construits avant cette période. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949.
La quasi-totalité du parc du 2e est antérieure à 1997. Le diagnostic amiante (DA-PP) est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Les époques INSEE sont des dates d'achèvement — c'est la date du permis qui fait foi.
Dans un parc aussi ancien, les installations électriques datent souvent de plusieurs décennies. Le diagnostic électricité est obligatoire à la vente et à la location lorsque l'installation intérieure a plus de 15 ans — ce qui concerne une très large majorité du parc du 2e.
Avec 98,5 % d'appartements en copropriété, l'ensemble du parc du 2e est concerné par le DPE collectif. Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés de moins de 50 lots entrent également dans l'obligation.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 2e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, ERP
Avec 98,5 % d'appartements, le 2eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du logement, des installations présentes et du nombre de diagnostics nécessaires. Dans le 2e, un appartement ancien peut nécessiter simultanément : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz (le cas échéant), Carrez, termites et ERP. Regrouper l'ensemble en une seule intervention permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 2e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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