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Le 20e arrondissement, qui s'étend de Belleville à Ménilmontant et au cimetière du Père-Lachaise, est l'arrondissement parisien avec la plus forte proportion de locataires (67,7 %). Son parc immobilier est dominé par les constructions de 1971–1990 (30,1 %), témoignant des importantes opérations de rénovation urbaine. Une part ancienne significative subsiste dans les quartiers de Belleville et Charonne. Le gaz est le premier vecteur de chauffage (57,0 %).
À quelle époque les logements du 20earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 20e (75120). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 20e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
67,7 % des résidences principales du 20e sont occupées par des locataires — le taux le plus élevé de Paris. Le diagnostic amiante concerne la quasi-totalité des biens à la vente (permis antérieurs à 1997). Le CREP s'applique aux logements construits avant 1949.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Le gaz est le premier vecteur de chauffage du 20e (57,0 %). Dans les immeubles d'après-guerre avec chaufferie collective, le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
Avec 67,7 % de locataires, le 20e est l'arrondissement parisien où la proportion de propriétaires occupants est la plus faible. Cette configuration implique une forte activité diagnostique pour les locations (DPE, CREP, état des installations), notamment en vue des restrictions de mise en location des logements classés G et F.
Dans le 20e, le gaz domine (57,0 %). Avec 67,7 % de locataires, le DPE prend une importance particulière : les logements classés G sont soumis à des restrictions de location depuis 2025. Le classement dépend des caractéristiques individuelles de chaque logement.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
La forte proportion locative et le parc mixte ancien/récent définissent les priorités diagnostiques dans le 20e.
Environ 34 % des logements du 20e ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, à la vente et à la location.
Environ 86 % du parc du 20e est antérieur à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Les constructions des années 1960–1980 sont particulièrement concernées.
57,0 % de logements chauffés au gaz. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans, à la vente et à la location.
Le 20e est l'arrondissement où la proportion locative est la plus élevée. Les propriétaires-bailleurs doivent disposer d'un DPE valide. Les logements G (depuis 2025) et F (à partir de 2028) sont soumis à des restrictions de location.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 20e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Gaz
Avec 97,3 % d'appartements, le 20eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du bien, des installations et du nombre de diagnostics. Dans le 20e, le diagnostic amiante est quasi-systématique pour les ventes. Regrouper l'ensemble en une seule visite permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 20e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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