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Le 3e arrondissement couvre la partie nord du Marais. Son parc immobilier est très ancien : 68,2 % des logements ont été achevés avant 1919, et 78,6 % avant 1946. Les hôtels particuliers et immeubles anciens du quartier des Archives et du Temple concentrent une grande partie de ce patrimoine. Ce profil ancien implique une quasi-certitude d'obligation CREP et de diagnostic amiante pour les biens mis en vente ou en location.
À quelle époque les logements du 3earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 3e (75103). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 3e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
68,2 % des logements achevés avant 1919 : le 3e est l'un des trois arrondissements les plus anciens de Paris avec le 1er et le 2e. Pour les biens antérieurs au 1er janvier 1949, le CREP (plomb) est obligatoire à la vente et à la location. Pour ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le diagnostic amiante s'applique.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
66,6 % des résidences principales du 3e sont chauffées à l'électricité. Dans un parc aussi ancien, de nombreux logements ont été convertis à l'électrique lors de rénovations. Depuis le 1er janvier 2026, la révision du coefficient de conversion de l'électricité (de 2,3 à 1,9) peut améliorer le classement DPE de ces logements.
97,8 % des logements du 3e sont des appartements. La très grande majorité des transactions porte sur des lots de copropriété : le mesurage loi Carrez est obligatoire pour toute vente de lot. Les copropriétés sont également soumises au DPE collectif et, selon leur ancienneté, au DTA et au PPPT.
Le parc du 3e arrondissement est quasi-intégralement antérieur à 1919, avec deux tiers de logements chauffés à l'électricité. Le classement DPE dépend de l'isolation, du type de chauffage, de la surface et du vitrage de chaque logement pris individuellement.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
L'ancienneté très marquée du parc (68 % avant 1919) et la dominance électrique déterminent les priorités diagnostiques dans le 3e.
78,6 % des logements du 3e ont été achevés avant 1946. Le plomb dans les peintures était très répandu avant cette date. Le CREP est obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, tant pour la vente que pour la location.
La quasi-totalité du parc du 3e est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Les dates d'achèvement INSEE ne sont pas les dates des permis de construire.
Le parc ancien génère une forte probabilité d'installations électriques vétustes. Le diagnostic électricité est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation intérieure de plus de 15 ans — ce qui couvre une très large part du parc du 3e.
97,8 % des logements du 3e sont des appartements en copropriété. Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour toute vente d'un lot ou fraction de lot de copropriété d'une superficie supérieure à 8 m².
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 3e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Gaz
Avec 97,8 % d'appartements, le 3eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du bien, du nombre de diagnostics et du type de mission. Dans le 3e, un appartement ancien nécessite souvent un DDT complet (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, Carrez, termites, ERP). Regrouper l'ensemble en une seule visite permet de mutualiser le déplacement et de réduire le coût total.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 3e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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