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HubDiag sélectionne un diagnostiqueur certifié et vérifié intervenant dans le 4e arrondissement selon votre logement et les diagnostics nécessaires.
Le 4e arrondissement regroupe le Marais historique, l'Île de la Cité et l'Île Saint-Louis. Son parc est très ancien : 65,1 % des logements ont été achevés avant 1919, et 80,0 % avant 1946. La quasi-totalité du parc relève de l'obligation CREP (plomb) et de diagnostic amiante. La présence des deux îles naturelles de la Seine donne à cet arrondissement une particularité importante pour les diagnostics : l'ERP (état des risques et pollutions) y est systématiquement affecté par les zones inondables définies par le PPRI de Paris.
À quelle époque les logements du 4earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 4e (75104). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 4e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
80,0 % des logements du 4e ont été achevés avant 1946. Pour les biens antérieurs au 1er janvier 1949, le CREP (plomb) est obligatoire. Pour ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le diagnostic amiante (DA-PP) s'applique.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
L'Île Saint-Louis et l'Île de la Cité sont situées en totalité dans le lit de la Seine. Le Plan de prévention du risque inondation (PPRI) de Paris les classe en zone inondable. Cette information est obligatoirement reportée dans l'ERP annexé au compromis de vente. La situation individuelle de chaque bien doit être vérifiée dans le géoportail officiel.
99,1 % des logements du 4e sont des appartements, dont la très grande majorité en copropriété. Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour toute vente de lot. Les obligations collectives (DPE collectif, DTA, PPPT) s'appliquent à l'ensemble du parc.
Dans le 4e arrondissement, le parc est très ancien et principalement chauffé à l'électricité (65,5 %). Le classement DPE dépend des caractéristiques individuelles de chaque logement. Depuis le 1er janvier 2026, la révision du coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire peut modifier le classement de certains biens.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
L'ancienneté du parc et la présence des îles de la Seine donnent une importance particulière à certains diagnostics dans le 4e.
80,0 % des logements du 4e ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, à la vente comme à la location. L'ancienneté des bâtiments du Marais, de l'Île de la Cité et de l'Île Saint-Louis rend cette obligation quasi-systématique.
La quasi-totalité du parc du 4e est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Les dates d'achèvement INSEE ne sont pas les dates des permis.
L'ERP (état des risques et pollutions) est obligatoire pour toute transaction immobilière dans le 4e. Les zones inondables définies par le PPRI de Paris y sont particulièrement présentes, notamment sur l'Île Saint-Louis et l'Île de la Cité. La situation de chaque bien doit être vérifiée adresse par adresse dans les documents officiels.
Avec 99,1 % d'appartements en copropriété, l'ensemble du parc du 4e est concerné par le DPE collectif. Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés de moins de 50 lots sont également dans l'obligation.
Le 4e arrondissement comprend l'Île Saint-Louis et l'Île de la Cité, deux îles naturelles du lit de la Seine. Leur situation par rapport aux zones inondables est une information à vérifier bien par bien pour l'ERP.
L'Île Saint-Louis et l'Île de la Cité sont situées au cœur du lit de la Seine. Le Plan de prévention du risque inondation (PPRI) de Paris délimite des zones de danger et de précaution à Paris. La situation exacte de chaque bien par rapport à ces zones doit être vérifiée adresse par adresse dans le géoportail officiel du gouvernement (georisques.gouv.fr).
L'ERP ne dit pas "tout le 4e est inondable" : il renseigne la situation individuelle de chaque bien. Il doit être fourni à l'acquéreur et au locataire.
L'ERP (état des risques et pollutions) est un document obligatoire pour toute vente ou location dans le 4e arrondissement. Il renseigne le classement du bien au regard du PPRI, de la sismicité (zone 1 à Paris), des risques technologiques éventuels et d'autres facteurs définis par arrêté préfectoral.
L'ERP est réalisé par le diagnostiqueur sur la base des données officielles disponibles à la date de l'acte. Il n'est pas figé : une mise à jour est requise si les informations ont changé de plus de 6 mois avant la signature.
Pour connaître la situation exacte d'un bien dans le 4e, consultez le géoportail des risques naturels et technologiques sur georisques.gouv.fr, ou contactez la Préfecture de Paris (DDT). Le diagnostiqueur en charge de l'ERP procédera à cette vérification lors de sa mission.
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HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 4e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, ERP
Avec 99,1 % d'appartements, le 4eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du bien, des installations et du nombre de diagnostics. Dans le 4e, un appartement ancien sur l'Île Saint-Louis ou dans le Marais nécessite souvent un DDT complet. Regrouper l'ensemble en une seule visite permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 4e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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