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Le 5e arrondissement, ou Quartier Latin, est l'un des arrondissements les plus anciens de Paris. Avec 57,8 % des logements achevés avant 1919 et 70,7 % avant 1946, son parc immobilier est très majoritairement ancien. Les universités, grandes écoles et institutions culturelles qui l'occupent coexistent avec un tissu résidentiel dense. L'obligation CREP et le diagnostic amiante concernent la grande majorité des biens en vente ou à la location.
À quelle époque les logements du 5earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 5e (75105). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 5e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
70,7 % des logements du 5e ont été achevés avant 1946. Le CREP (plomb) est obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949. Le diagnostic amiante s'applique pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Le 5e présente un partage quasi-équilibré entre chauffage électrique (49,7 %) et gaz (48,2 %), avec une légère part de fioul (1,5 %). Cette diversité se reflète dans les profils DPE variés selon les immeubles. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation intérieure de plus de 15 ans.
98,6 % des logements du 5e sont des appartements. La très grande majorité des ventes porte sur des lots de copropriété : le mesurage loi Carrez et les obligations collectives (DPE collectif, DTA) s'appliquent.
Dans le 5e arrondissement, le chauffage est presque à égalité entre électricité (49,7 %) et gaz (48,2 %). Pour les logements à gaz, le diagnostic gaz est obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Le classement DPE dépend des caractéristiques individuelles de chaque logement.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
L'ancienneté du parc et la diversité des modes de chauffage rendent plusieurs diagnostics particulièrement importants dans le 5e.
70,7 % des logements du 5e ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, à la vente et à la location.
La très grande majorité du parc du 5e est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Avec 48,2 % de logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz est fréquent dans le 5e. Il est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation intérieure de plus de 15 ans.
Le parc ancien génère une forte probabilité d'installations électriques vétustes. Le diagnostic électricité est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 5e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Électricité
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Carrez
Avec 98,6 % d'appartements, le 5eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté, des installations et du nombre de diagnostics. Dans le 5e, un appartement ancien peut nécessiter un DDT complet (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, Carrez, termites, ERP). Regrouper l'ensemble en une seule visite permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 5e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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