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Le 6e arrondissement, associé aux quartiers de Saint-Germain-des-Prés et du Luxembourg, présente un parc immobilier très ancien : 65,3 % des logements ont été achevés avant 1919, et 81,6 % avant 1946. Parmi les arrondissements de rive gauche, il se distingue par une proportion plus élevée de propriétaires occupants (41,6 %) et par un parc très haussmannien. Ce profil implique une quasi-certitude d'obligations CREP et diagnostic amiante pour la grande majorité des ventes.
À quelle époque les logements du 6earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 6e (75106). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 6e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
81,6 % des logements du 6e ont été achevés avant 1946 — l'un des taux les plus élevés de Paris. Pour les biens antérieurs au 1er janvier 1949, le CREP est obligatoire. Pour ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le diagnostic amiante s'applique.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Le 6e est l'un des rares arrondissements où le gaz (49,0 %) devance légèrement l'électricité (47,9 %). La part de fioul (2,4 %) est également notable dans ce parc haussmannien. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans, et s'applique à une large fraction du parc.
41,6 % des résidences principales du 6e sont occupées par leurs propriétaires — l'un des taux les plus élevés de Paris. Cette proportion élevée de propriétaires occupants implique une forte activité de vente entre particuliers, avec l'ensemble des obligations diagnostiques associées.
Dans le 6e arrondissement, le parc est presque entièrement ancien avec un équilibre entre gaz (49,0 %) et électricité (47,9 %). Pour les logements à gaz ou au fioul, le diagnostic correspondant est obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Le classement DPE dépend des caractéristiques individuelles de chaque logement.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
L'ancienneté très marquée du parc et la diversité des modes de chauffage rendent plusieurs diagnostics particulièrement importants dans le 6e.
81,6 % des logements du 6e ont été achevés avant 1946. Le plomb dans les peintures était très répandu avant 1949. Le CREP est obligatoire à la vente et à la location pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949.
La quasi-totalité du parc du 6e est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Avec 49,0 % de logements chauffés au gaz et 2,4 % au fioul, les diagnostics gaz et fioul concernent une large partie du parc du 6e. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans, à la vente et à la location.
47,9 % des logements sont chauffés à l'électricité dans un parc très ancien. Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 6e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Plomb
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Électricité
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Carrez
Avec 98,3 % d'appartements, le 6eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du bien, des installations et du nombre de diagnostics. Dans le 6e, un appartement haussmannien typique peut nécessiter un DDT complet. Regrouper l'ensemble en une seule visite permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 6e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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