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Le 8e arrondissement est l'un des plus emblématiques de Paris, avec les Champs-Élysées, la Madeleine et le Parc Monceau. Son parc immobilier est très ancien : 65,7 % des logements ont été achevés avant 1919 et 87,6 % avant 1946. Le 8e se distingue par une proportion très élevée de résidences secondaires et de logements vacants (environ 23 % de résidences secondaires), ce qui en fait un arrondissement atypique. La grande majorité des biens relève des obligations CREP et diagnostic amiante.
À quelle époque les logements du 8earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 8e (75108). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 8e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
87,6 % des logements du 8e ont été achevés avant 1946 — l'un des taux les plus élevés de Paris. Pour les biens antérieurs au 1er janvier 1949, le CREP est obligatoire. Pour ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le diagnostic amiante (DA-PP) s'applique.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Avec environ 23 % de résidences secondaires, le 8e arrondissement a l'un des taux les plus élevés de Paris. Ce profil atypique reflète la présence d'ambassades, de représentations et de pied-à-terre dans le quartier des Champs-Élysées. Il n'a pas d'incidence sur les obligations diagnostiques, identiques pour tous les logements.
Le gaz (53,5 %) est le premier vecteur de chauffage du 8e, suivi de l'électricité (41,1 %) et du fioul (4,8 %). Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. Pour les logements au fioul, le remplacement à l'identique est interdit depuis 2022.
Dans le 8e arrondissement, le gaz domine (53,5 %) avec un fioul notable (4,8 %). Le classement DPE dépend des caractéristiques individuelles de chaque logement. Les biens au fioul peuvent présenter des classements moins favorables.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
L'ancienneté très marquée du parc et la présence de gaz et de fioul rendent plusieurs diagnostics particulièrement importants dans le 8e.
87,6 % des logements du 8e ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, à la vente et à la location.
La quasi-totalité du parc du 8e est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Avec 53,5 % de gaz et 4,8 % de fioul, les diagnostics gaz et fioul sont fréquents dans le 8e. Ces diagnostics sont obligatoires pour les installations de plus de 15 ans, à la vente et à la location.
98,1 % des logements du 8e sont des appartements. L'ensemble des copropriétés est concerné par le DPE collectif et, selon l'ancienneté, par le plan pluriannuel de travaux (PPPT).
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 8e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, Plomb
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Électricité
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Carrez
Avec 98,1 % d'appartements, le 8eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du bien, des installations et du nombre de diagnostics. Dans le 8e, un appartement ancien peut nécessiter un DDT complet. Regrouper l'ensemble en une seule visite permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 8e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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