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Le 9e arrondissement est un arrondissement de la rive droite situé au cœur de Paris, entre l'Opéra Garnier et Pigalle. Son parc immobilier est extrêmement ancien : 67,7 % des logements ont été achevés avant 1919, et 80,7 % avant 1946. Comme pour les arrondissements centraux, la quasi-totalité des biens est soumise aux obligations CREP et diagnostic amiante. Le 9e présente par ailleurs une proportion notable de résidences secondaires (environ 15 %).
À quelle époque les logements du 9earrondissement ont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Paris 9e (75109). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Termites à Paris : Paris est classé zone termites depuis 2003. Le diagnostic est obligatoire à la vente dans tout le 9e arrondissement.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
80,7 % des logements du 9e ont été achevés avant 1946. Pour les biens antérieurs au 1er janvier 1949, le CREP est obligatoire. Pour ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, le diagnostic amiante (DA-PP) s'applique.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement. C'est la date du permis de construire qui détermine l'obligation amiante.
Le 9e présente un partage proche entre électricité (51,1 %) et gaz (46,8 %). Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans. La part légèrement majoritaire d'électricité dans un parc aussi ancien est souvent le résultat de conversions lors de rénovations.
Le 9e compte environ 15 % de résidences secondaires, au-dessus de la moyenne parisienne. Ce profil est lié à la concentration de bureaux et à l'attractivité touristique du quartier de l'Opéra. Il n'a pas d'incidence sur les obligations diagnostiques.
Dans le 9e arrondissement, l'électricité (51,1 %) et le gaz (46,8 %) se partagent à quasi-égalité. Le classement DPE dépend des caractéristiques individuelles de chaque logement. Depuis le 1er janvier 2026, la révision du coefficient de conversion de l'électricité (de 2,3 à 1,9) peut modifier le classement de certains biens.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
L'ancienneté du parc (67,7 % avant 1919) et la présence significative du gaz rendent plusieurs diagnostics importants dans le 9e.
80,7 % des logements du 9e ont été achevés avant 1946. Le CREP est obligatoire pour tout bien dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, à la vente et à la location.
La quasi-totalité du parc du 9e est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Avec 46,8 % de logements chauffés au gaz, le diagnostic gaz concerne près d'un logement sur deux dans le 9e. Il est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans, à la vente et à la location.
51,1 % de logements chauffés à l'électricité dans un parc très ancien. Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans, à la vente et à la location.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir dans le 9e arrondissement de Paris. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Amiante
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, Carrez
Diagnostic complet avec notamment DPE, Plomb, Gaz
Avec 97,6 % d'appartements, le 9eest un arrondissement quasi exclusivement en copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté du bien, des installations et du nombre de diagnostics. Dans le 9e, un appartement ancien peut nécessiter un DDT complet (DPE, plomb, amiante, gaz, électricité, Carrez, termites, ERP). Regrouper l'ensemble en une seule visite permet de mutualiser le déplacement.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire intervenant dans le 9e arrondissement, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Préfecture de Paris · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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