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Pontault-Combault est une commune résidentielle à dominante pavillonnaire avec 62 % de maisons individuelles. La ville a connu son essor urbain principalement entre 1971 et 1990, période qui représente 52 % du parc. Ce bâti des trente glorieuses comporte souvent des installations gaz et électriques approchant ou dépassant 15 ans de service.
À quelle époque les logements de Pontault-Combaultont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Pontault-Combault (77371). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
52 % du parc a été achevé entre 1971 et 1990. Ces maisons individuelles et petits collectifs sont majoritairement chauffés au gaz et présentent des installations vieillissantes nécessitant diagnostic gaz et électricité lors de toute transaction.
Les installations de plus de 15 ans déclenchent l'obligation de diagnostic gaz et électricité.
64 % des logements de Pontault-Combault sont chauffés au gaz, soit l'un des taux les plus élevés de la liste. Le diagnostic gaz est donc systématiquement à prévoir pour la grande majorité des transactions.
Bien que le parc très ancien soit limité (9 % avant 1946), la majorité du parc est couverte par l'obligation amiante (permis avant juillet 1997). Les maisons des années 1970-1980 peuvent contenir de l'amiante dans les dalles de sol, joints, isolants et toitures.
Le classement DPE dépend des caractéristiques propres à chaque logement. À Pontault-Combault, le parc pavillonnaire des années 1970-1980 est souvent classé D ou E selon l'isolation et le système de chauffage.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le profil pavillonnaire des années 1970-1990 avec prédominance du gaz rend certains diagnostics incontournables à Pontault-Combault.
La quasi-totalité du parc de Pontault-Combault est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout bien dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Les maisons des années 1970-1980 peuvent en contenir.
Avec 64 % des logements au gaz, le diagnostic gaz est incontournable. Il est obligatoire à la vente et à la location pour toute installation de plus de 15 ans, ce qui concerne la grande majorité du parc.
Le diagnostic électricité est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Les maisons construites avant 2010 à Pontault-Combault entrent généralement dans ce cas.
Le DPE est toujours obligatoire à la vente et à la location. Pour les maisons pavillonnaires des années 1970-1990, il évalue la consommation énergétique et peut révéler des classements F ou G nécessitant un audit énergétique.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Pontault-Combault. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Avec 38,0 % d'appartements à Pontault-Combault, une part significative des transactions implique un lot de copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté et du nombre de diagnostics. À Pontault-Combault, une maison des années 1975 nécessite typiquement DPE, amiante, gaz, électricité et ERP. Regrouper en une seule intervention est plus économique.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire à Pontault-Combault, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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