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Roissy-en-Brie est une ville à forte dominante pavillonnaire (65 % de maisons) développée principalement entre 1971 et 1990. Entourée de forêts, la commune offre un cadre résidentiel calme. Le profil du parc impose systématiquement l'obligation amiante et des diagnostics gaz/électricité pour les installations vieillissantes.
À quelle époque les logements de Roissy-en-Brieont-ils été construits ?
Époques d'achèvement — INSEE RP2023
Source : INSEE, RP2023 — Roissy-en-Brie (77390). Les périodes correspondent aux dates d'achèvement, non aux dates de permis de construire.
Les obligations varient selon la date de construction du bien, l'ancienneté des installations, le type de bien et la nature de la transaction.
Amiante :le DA-PP est requis si le permis est antérieur au 1er juillet 1997. Il n'est pas annexé automatiquement au bail mais remis sur demande du locataire. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire pour la location.
65 % de maisons individuelles construites essentiellement entre 1971 et 1990. Ces maisons nécessitent systématiquement un diagnostic amiante (permis avant 1997) et souvent gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans.
62 % des logements chauffés au gaz. Le diagnostic gaz est obligatoire pour toute installation de plus de 15 ans, soit la grande majorité du parc pavillonnaire de Roissy-en-Brie.
La quasi-totalité du parc est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tous ces biens. Les matériaux courants des années 1970-1980 peuvent contenir de l'amiante.
Les époques INSEE sont des dates d'achèvement — c'est la date du permis qui détermine l'obligation amiante.
Le classement DPE dépend des caractéristiques de chaque logement. À Roissy-en-Brie, les maisons des années 1970-1990 non rénovées présentent souvent des classements D ou E.
Combustible principal de chauffage déclaré — INSEE RP2023
Ces données reflètent le combustible de chauffage déclaré par les ménages. Elles ne correspondent pas à des classes DPE.
Le profil pavillonnaire des années 1970-1990 structure le paysage diagnostique de Roissy-en-Brie.
La quasi-totalité du parc est antérieure à 1997. Le DA-PP est obligatoire à la vente pour tout permis antérieur au 1er juillet 1997.
62 % des logements au gaz. Le diagnostic gaz est requis pour toute installation de plus de 15 ans.
Le diagnostic électricité s'applique aux installations intérieures de plus de 15 ans, ce qui concerne la majorité des maisons de Roissy-en-Brie.
Toujours obligatoire. Pour les maisons classées F ou G, un audit énergétique peut être requis à la vente.
HubDiag travaille avec des diagnostiqueurs certifiés et vérifiés capables d'intervenir à Roissy-en-Brie. Voici quelques exemples récents d'interventions réalisées dans le secteur.
Diagnostic complet avec notamment DPE, Amiante, Gaz
Diagnostic complet avec notamment DPE, Électricité, ERP
Diagnostic complet avec notamment DPE, Gaz, ERP
Avec 35,0 % d'appartements à Roissy-en-Brie, une part significative des transactions implique un lot de copropriété. Certaines obligations incombent à l'immeuble dans son ensemble — gérées par le syndicat — et non au seul propriétaire d'un lot.
Obligatoire à la vente de tout lot de copropriété. Mesure la surface privative selon les règles définies par la loi. Une erreur supérieure à 5 % ouvre droit à une réduction de prix.
Obligatoire selon le calendrier réglementaire : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, 50 à 200 lots depuis 2025, et moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026. Il renseigne sur la performance énergétique globale de l'immeuble.
Concerne les parties communes des immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Il relève du syndicat de copropriété, distinctement du DA-PP du lot privatif.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans comprenant au moins un lot d'habitation. Il liste les travaux à prévoir sur 10 ans.
Évalue l'état général de l'immeuble sur 10 ans. Obligatoire dans certains cas (mise en copropriété, arrêté de péril), il peut aussi être demandé par l'assemblée générale.
Obligatoire à la vente et à la location de tout logement. Il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du lot concerné.
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans (depuis le 01/07/2021) | 10 ans (depuis le 01/07/2021) |
| Amiante (DA-PP) | Variable selon résultat | Remis sur demande (non annexé) |
| Plomb (CREP) | Illimitée (négatif) / 1 an (positif) | 6 ans (négatif) / 1 an (positif) |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Sans limite (sauf modification du bien) | — |
Le tarif dépend de la surface, de l'ancienneté et du nombre de diagnostics. À Roissy-en-Brie, une maison des années 1980 nécessite typiquement DPE, amiante, gaz, électricité et ERP.
Votre tarif comprend l'intervention d'un diagnostiqueur partenaire à Roissy-en-Brie, déplacement inclus.
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Sources : INSEE RP2023 · Géorisques · Service-Public.fr — Mise à jour : octobre 2026.
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